Modernisierte Familien-Wohnung am Bindlacher Berg mit Sonnenbalkon und Wintergarten!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Ausstellungsdatumab 1.Mai 2014
-
Baujahr1938
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf148.6 kWh/m²·a
-
EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Modernisierte Familien-Wohnung am Bindlacher Berg mit Sonnenbalkon und Wintergarten.
Die helle Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen in ruhiger Lage am Bindlacher Berg.
Mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene genießt man hier sehr großzügige Wohnverhältnisse wie in einem Haus, nur hat man keine Arbeit mit dem Garten.
Durch bodentiefe Verglasungen im Wohnzimmer und Essbereich entsteht ein freundliches Wohngefühl, gleichzeitig genießt man herrlichen Fernblick.
Mittig angeordnet verbindet die Diele sämtliche Wohnbereiche, das Wohnzimmer mit ca. 22,5 m² ist westlich ausgerichtet und bietet Zugang auf den überdachten Sonnenbalkon - hier kann man bis zum Abend in der Sonne sitzen.
Per Wandöffnung besteht großzügiger Blickkontakt Richtung Wintergarten, welcher als Esszimmer mit ca. 16,37 m² und bodentiefen, dreiteiligen Fenstern (mit Schiebefunktion) auf zwei Seiten überzeugt - diese lassen sich komplett öffnen, was im Sommer für eine noch direktere Verbindung nach draußen sorgt. Der Ausblick über die Landschaft ist herrlich.
Zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 12,73 m² und 14,37 m² ergänzen den Schnitt, gegenüber liegt das mit ca. 19,10 m² großzügige Schlafzimmer.
Das attraktive Bad besitzt eine Badewanne und eine separate Dusche mit Echtglaswand sowie Doppelwaschbecken.
Weiße, moderne Fliesen, großflächig glatt verputzte Wandflächen und ein in dunkler Kontrastfarbe gewählter Boden lassen Wohlfühlatmosphäre entstehen.
Für die Waschmaschine ist genug Platz.
Die quadratische Küche ist mit ca. 15,3 m² richtig großzügig und mit einer modernen Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Mittig ist sogar noch Platz für einen kleinen Frühstücksbereich.
Nebenan befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit circa 8,4 m² und Fenster, welcher bei Bedarf auch als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte.
Insgesamt hinterlässt die Wohnung einen modernen und sehr gepflegten Eindruck, hier kann man ohne größere Renovierungen direkt einziehen und hat auch als Familie mit mehreren Kindern genug Platz.
Ausstattung
Das ursprünglich 1938 erbaute Wohnhaus erhielt im Jahr 1998 eine Kernsanierung.
In diesem Zuge wurden neue Stromleitungen, Wasserleitungen, die Gas-Zentralheizung, das Dach sowie eine Fassadendämmung installiert. Der Außenanstrich wurde kürzlich erneuert und strahlt in hellem Grauton.
Die bodentiefen Glastüren im Wintergarten und die Fenster sind aus Kunststoff - Außenjalousien sind vorhanden.
Vor ca. 10 Jahren fanden die folgenden Modernisierungen in der Wohnung statt:
-größtenteils neue Fenster
-neue weiße Innentüren, neue Edelstahl-Türdrücker
- Vinylboden- und Fliesen neu
-Bad saniert
-großzügige Wandöffnung
Mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte ist die Küche zeitlos-modern. Rote Fronten im oberen Bereich bilden einen gelungenen Kontrast.
Das moderne Bad ist mit Badewanne, separater Dusche, großem Fenster und einem Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Becken ausgestattet - wirkt zeitgemäß.
Weiß gestrichene Innentüren und anthrazitfarbene Böden passen gut zum modernen Stil. Durch Glaseinsätze kommt viel Licht vom Wohnzimmer in den Flurbereich.
Lage
Das Objekt befindet sich am beliebten Bindlacher Berg.
Bindlach selbst ist eine Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern und liegt unmittelbar nördlich der Stadt Bayreuth.
Der Ortsteil Bindlacher Berg entstand als Wohn- und Gewerbequartier durch Umwandlung eines U.S. - Kasernengeländes ab 1998.
Seitdem hat sich das Viertel vor allem wegen der kinderfreundlichen Atmosphäre bei zahlreichen Familien als Wunschwohnort etabliert und wird durch den infrastrukturellen Ausbau immer weiter aufgewertet.
Kindergärten sind in Laufnähe, die nächste Schule ist in Bindlach (Schulbusverkehr).
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Hauptort Bindlach (ca. 2 km entfernt) oder in Bayreuth. Ein Lebensmittelstore befindet sich in der Nachbarschaft, weiterhin stehen ein Bowlingcenter und ein Restaurant zur Verfügung.
Die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Ortsbeginn. Zum Spazierengehen oder Biken ist die natürliche Lage des Bindlacher Bergs ebenfalls ideal geeignet.
Die Straße, an der das Wohnhaus steht, endet in einem Wendeplatz, sodass hier kein Durchgangsverkehr herrscht. Für Kinder bieten die umliegenden Wiesen und zwei Spielplätze, einer davon schräg gegenüber dem Wohnhaus viel Freiheit und Raum zum Spielen.
Sonstiges
Die übliche Hausordnung ist von den Bewohnern zu erledigen, im gemeinschaftlichen Teil des Gartens kann man sich jederzeit aufhalten oder grillen.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Auf dem Dachboden ist ein großer Bereich als Abstellfläche nutzbar, zwei abschließbare Kellerräume sind zusätzlich vorhanden.
Der Waschraum bietet Platz für die eigene Waschmaschine und den eigenen Trockner - die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Die Einrichtung auf den gezeigten Grundrissen stellt ein Einrichtungsbeispiel dar.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Mein persönlicher Tipp
Top-modernisierte, helle Wohnung mit genug Platz für die ganze Familie in kinderfreundlicher Umgebung!
Grundrisse
Interesse an diesem Objekt?
Jetzt registrieren!
Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar. Melden Sie sich jetzt zu unserem Immobilien-Autopilot an und werden Sie informiert, sobald wir neue Immobilien im Portfolio haben.
Zum Immobilien-Autopilot
Zurück zum Objekt