Modernisierte DHH mit Wärmedämmung in zentraler & ruhiger Lage am Roten Hügel!

152 m² Wohnfläche ca.

264 m² Grundstücksfläche ca.

6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 1979 Zimmer 6 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 152 m² Grundstücksfläche ca. 264 m² Stellplätze 2 Zustand Modernisiert Kaufpreis 529.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1979
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

95 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Modernisierte DHH mit Wärmedämmung in zentraler & ruhiger Lage am Roten Hügel! Die Doppelhaushälfte mit moderner Architektur lässt keine Wünsche offen. Ausgewählte Böden mit hellen Fliesen und Laminat im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss sowie neuer Teppichboden im Dachgeschoss sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Der offene Wohn-Essbereich zählt zu den Highlights im Erdgeschoss, durch die großen Fensterflächen hat man einen schönen Ausblick in den Garten. Die große Terrasse bietet viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine separate vollausgestattete Küche grenzt an den Essbereich, die Abstellkammer und ein renoviertes Gäste-WC ergänzen die EG-Ebene. Über das renovierte Treppenhaus mit hochwertigem Edelstahlgeländer gelangt man in sämtliche Etagen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, das Elternschlafzimmer, drei Kinder-/Arbeitszimmer sowie das große neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss kann ideal als separater Rückzugsort, beispielsweise für größere Kinder, mit eigenem Badezimmer und Ankleide, oder als großzügiges Gästezimmer/Büro genutzt werden. Im Untergeschoss verfügt das Haus über einen Hobby-/Sportraum, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den ca. 264 Quadratmetern des Grundstücks steht ein schöner Lebensraum in ruhiger Umgebung bereit. Ein kleiner Gartenteich ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt überzeugt das Anwesen mit zeitgemäßer Architektur, moderner Ausstattung und massiver Bauweise.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt auf Anhieb. Eine vollausgestattete Einbauküche ist inbegriffen, teilweise könnten hier die Fronten erneuert werden. Größtenteils sind isolierte doppelverglaste Fenster aus Holz verbaut und überarbeitet worden, einzelne Fenster wurden gegen Kunststofffenster getauscht. Neue Bodenbeläge mit hellen Fliesen und Laminat sowie weicher Teppichboden im Dachgeschoss sind zeitlos-attraktiv. Das attraktive Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste-WC, diese wurden beide neu aufgebaut. Das Bad im Dachgeschoss ist noch ursprünglich, es ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über Tageslicht. Die Gas-Heizung aus dem Jahre 1995 ist bereits mit einem Brennwertkessel und Warmwasserspeicher ausgestattet. Das Dach ist mit Frankfurter Pfanne in anthrazit eingedeckt und bis in die Schrägen mit Holzfaserdämmplatten gedämmt, ebenfalls wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Lage

Die Lage ist durch viel Ruhe und Nähe zum Zentrum sowie zum Klinikum Bayreuth gekennzeichnet. Mit dem Fahrrad gelangt man zügig ins Zentrum. Der Uniradweg ist in Kürze erreicht, welcher praktisch ohne Steigungen in wenigen Minuten direkt zur Universität Bayreuth führt. Die nächsten Bushaltestellen liegen in Laufnähe. Eine gute Autobahnanbindung an die A9 ist über den Nordring gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, Arztpraxen und Apotheke sind ebenso in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen.

Sonstiges

Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.