Moderne Eleganz: 2009er Split-Level-EFH von Büttner mit Sauna und Kamin an der Universität!

Objektbeschreibung

Moderne Eleganz: 2009er Split-Level-EFH von Büttner mit Sauna und Kamin an der Universität.

Das im Jahre 2009 in Massivbauweise von der Fa. Büttner errichtete Einfamilienhaus in L-Form bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.

Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine offene Verbindung der einzelnen Wohnebenen und ein einmaliges Wohngefühl.

Zeitlos klar ist die Architektur, das Haus strahlt Wertigkeit und moderne Eleganz aus. Der Top-Zustand ist von einem Neubau praktisch nicht zu unterscheiden.

Von der großzügigen Einfahrt aus gelangt man über die Haustür in die EG-Ebene, hier führt ein interner Zugang direkt von der Doppelgarage ins Haus - sehr praktisch. Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum sind im Eingangsbereich angeordnet.

Das Kaminzimmer mit ca. 13,7 m² und Holzkamin im Eck bietet direkten Gartenzugang.

Der Eltern-Schlafbereich mit ca. 18,2 m² ist als Séparée mit internem Badzugang und Doppelglastür ausgeführt, welche auf die uneinsehbare Privatterrasse führt.
Mit zwei runden Glas-Waschbecken und gemauerter Duschwand mit integrierten Glasbausteinen entsteht im Duschbad ein individueller Charakter.

Eine Ebene tiefer überzeugt der helle Wohn-Essbereich mit ca. 28 m² und offener Küche mit gemütlichem Oberlicht.
Durch den freistehenden Küchenblock und weiße Fronten mit langen Edelstahlgriffen wird die Einbauküche zum Highlight im hellen Wohnbereich. Ein besonderes Detail ist die beleuchtete Arbeitsplatte aus Glas.
Großzügige Fensterflächen rundum ermöglichen den Blick in den attraktiv angelegten Garten.

In den Jahren 2012/2013 wurde der Wohn-Essbereich um den ca. 13,5 m² großen Anbau erweitert, welcher sich optisch nahtlos in das Gesamtkonzept einfügt.
Bodentiefe Verglasungen auf der Süd- und Westseite lassen viel Licht herein, der überdachte Sitzplatz auf der großen Sonnenterrasse wird zum Ort der Entspannung.

Der Blick schweift von der nahezu uneinsehbaren Terrasse über den liebevoll angelegten Garten ins Grün und weiter auf die Randberge Bayreuths - ein Ausblick, der in direkter Stadtlage selten zu finden ist.
Die nächste Nachbarbebauung im direkten Blickfeld ist weit entfernt.

In den beiden Splitlevel-Dachgeschossebenen befinden sich zunächst zwei helle Kinderzimmer mit ca. 13,5 m² und 14,5 m².

Eine Ebene höher wurden die Kinderzimmer 3 und 4 als Wellnessbereich eingerichtet.
Eine Sauna mit umfangreicher Verglasung und Fernblick steht bereit.
Nebenan folgt der Ruheraum, welcher per Glaselement optisch verbunden ist - natürlich ließen sich die Zimmer unkompliziert wieder als Kinderzimmer umbauen, man hätte dann Größen von ca. 13,5 m² und 13 m².

Das Bad ist auf dieser Ebene mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Designlinie mit gemauerter Duschwand und diesmal dunklen Glasbausteinen wird hier wieder aufgenommen.

Mit ca. 12,2 m² ergänzt das Kinderzimmer 5 auf der Giebelseite die Etage, vielseitig nutzbar ist der großzügige Wohnraum über der Garage mit ca. 19 m².

Das Haus ist teilunterkellert, neben Vorrats- und Technikraum ist hier noch ein Home-Office mit normaler Belichtung und ca. 15,3 m² untergebracht.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die hervorragende und ruhige Lage im familienfreundlichen Wohngebiet an der Universität.

Technisch ist das Haus mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher sowie Kaminofen mit Wassertasche energieeffizient, in einem Top-Zustand und bietet genug Platz für die große Familie mit mehreren Kindern.

Tipp: Wer einen größeren Garten haben möchte: Sprechen Sie mich an, man könnte das Grundstück noch um weitere ca. 500 m² auf der Ostseite erweitern.