Moderne Büro-/Praxisräume mit Stellplätzen und Aufzug, in zentraler Bayreuther Lage!

127 m² Wohnfläche ca.

4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Büro/Praxis,Bürofläche Baujahr 2001 Zimmer 4 Wohnfläche ca. 127 m² Stellplätze 4 Zustand Gepflegt Kaltmiete 1.650 € Nebenkosten 550 € Provisionshöhe 3,57 Monatsnettomieten (inkl. MwSt.) Nettokaltmiete 1.650 € Kaution 2 Monatsnettomieten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

2001
Endenergieverbrauch

64.64 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Moderne Büro-/Praxisräume mit Stellplätzen und Aufzug, in zentraler Bayreuther Lage. Die Fläche im 3.OG überzeugt mit großzügiger Planung und hellen Räumen. Barrierefreier Zugang ist gegeben, die vielen Fensterflächen sorgen für gute Belichtung. Die Gewerbeimmobilie ist durch die Barrierefreiheit und die komfortablen Parkmöglichkeiten auch als großzügige Büroeinheit für Kundenverkehr äußerst attraktiv. Im Haus befinden sich bereits Büros und Arztpraxen. Ansprechende Optik, langlebige Materialien, barrierearme und teilweise barrierefreie Ausstattung (Aufzug in alle Stockwerke) sowie die nachhaltige als auch zeitgemäße Hausinfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Als Highlight dient der Besprechungsraum mit Glasfront, dieser wird bei Ihren Kunden sicherlich in Erinnerung bleiben. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt, mehrere Gestaltungsmöglichkeiten sind durch die variable Bauart durchaus möglich. Aktuell verfügt das Objekt über 2 separate Büros, ein Besprechungszimmer sowie einen großen Raum der momentan als Empfang und für weitere Büros genutzt wird, eine Teeküche und 2 separate Toiletten vervollständigen den Grundriss. Zudem verfügt die Einheit über einen praktischen Archivraum im Keller. Die Büroetage steht ab 01.10.2024 zur Neuvermietung und kann gerne besichtigt werden.

Ausstattung

Ausgestattet ist die im Jahre 2001 errichtete Bürofläche mit Teppichboden. Umfangreiche Verkabelung mit zahlreichen Wandausgängen ist bereits verlegt worden. Moderne Fenster mit Außenrollos wurden verbaut. Zwei separate und zeitlos hell geflieste Sanitäranlagen sind vorhanden. Die Teeküche enthält folgende Ausstattung: -Birkenfurnier -Spülen-Herd-Kombi mit Kühlschrank + Unterschrankteil -Bosch-Geschirrspüler -3 Hängeschränke -Umlaufender Fliesenspiegel Eine Klimaanlage wird verbaut.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und kurzen Laufwegen zum Bayreuther Marktplatz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und das Rathaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Rotmain-Center sowie die alte Spinnerei, Gastronomie und Hotels sind wenige Gehminuten entfernt. Ein großer Parkplatz sowie die Kino Tiefgarage liegen benachbart, ebenso sind reichlich Parkmöglichkeiten in den umgebenden Straßen gegeben. Die Anfahrt mit dem Auto gestaltet sich unkompliziert.

Sonstiges

4 Stellplätze gehören zur Einheit, der Preis pro Stellplatz beträgt 50,-€ im Monat. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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