Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in guter Bayreuther Lage!

91 m2 Wohnfläche ca.
3,5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Terrassenwohnung Baujahr 1977 Zimmer 3,5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 91 m2 Stellplätze 1 Zustand Gepflegt Kaltmiete 900 € Nebenkosten 300 € Kaution 1.800 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab 1. Mai 2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    38.26 kWh/m²·a
  • Energieeffizienzklasse
    A

Objektbeschreibung

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in guter Bayreuther Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand sowie einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Die zentrale Diele bietet Zugang zu sämtlichen Räumen und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur. Herzstück der Wohnung ist das helle, gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das zeitlos hell geflieste Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich sinnvoll. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das alternativ auch ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Die beiden gut belichteten Schlafzimmer sind mit Linoleumboden ausgestattet; eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gepflegte Ausstattung, moderne Details und ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.

Ausstattung

Die Wohnung ist frisch weiß gestrichen und überwiegend mit Parkettböden ausgestattet. Ergänzend sind Linoleumboden sowie Fliesen vorhanden. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch der aktuellen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von 1.000 € übernommen werden.

Lage

Die zentrale Lage am Fuße des Festspielhügels ist sehr beliebt in Bayreuth. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A9 liegt nur wenige Autominuten über den Nordring entfernt. Das Bayreuther Festspielhaus, die Auffahrt zum Festspielhaus und der Festspielpark liegen in Laufnähe, ebenso hochwertige Restaurants, die nächste Bushaltestelle, der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Bei Bedarf kann für 35,- Euro im Monat ein Außenstellplatz angemietet werden. Weitere Fahrzeuge können auf der Straße abgestellt werden. Ein Fahrradkeller sowie ein Kellerabteil sind im Haus vorhanden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Manuel Grauling

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Manuel Grauling

0921 / 756 303 97

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