Moderne 2006er 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Uni-Lage mit überdachtem Sonnenbalkon und Garage!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab 1. Mai 2014
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Baujahr2006
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch81.9 kWh/m²·a
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Moderne 2006er 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Uni-Lage mit überdachtem Sonnenbalkon und Garage.
Die gemütliche & helle Eigentumswohnung mit ca. 102 m² befindet sich im 1.OG eines im Jahre 2006 errichteten Dreifamilienhauses und ist über den Aufzug bequem zu erreichen.
Hochwertig ausgestattet überzeugt der elegante und moderne Charakter mit Parkett, Vollglasinnentüren und bodentiefer Glasfront im Wohnzimmer.
Der Wohnbereich lässt sich schick einrichten und bietet genug Platz für einen gemütlichen Essplatz am Fenster. Das Highlight ist der fast 16 m² große, überdachte Sonnenbalkon. Hier sitzt man in ruhiger Umgebung und hat genug Platz für eine große Sitzgruppe und Pflanzen - ideal.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich die Küche, welche über einen separaten Speiseraum mit Fenster verfügt - sehr praktisch. Die Einbauküche ist mit hellgrauen Fronten schlicht und funktional.
Über die Diele mit Gäste-WC im Eingangsbereich gelangt man zum Arbeits-/Kinderzimmer mit ca. 12,18 m².
Das Schlafzimmer mit ca. 15,35 m² ist großzügig, daneben liegt das Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglasduschwand. In hellem Grauton mit dunklem Kontrastboden und Zierleiste ist es zeitlos-modern ausgestattet, Ein großes Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftung.
Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer wertigen, modernen Ausstattung und gemütlichem Wohngefühl in ruhiger Top-Lage unweit vom Bayreuther Zentrum an der Universität.
Ausstattung
Die Ausstattung mit Vollglasinnentüren im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und in der Küche, durchgehendem Parkettboden und weißen Kunststofffenstern mit elektrischen Außenrollos ist stimmig.
Moderne, weiße Heizkörper und weiße Innentüren passen gut dazu, ebenso die zeitlose Badausstattung in weiß mit hellen Grautönen und dezenter Zierleiste sowie dunklem Kontrastboden mit Fußbodenheizung. Der Eingang zur Dusche ist ebenerdig.
Die barrierefrei über den Aufzug erreichbare Nichtraucherwohnung gefällt auf Anhieb, hier kann man ohne größere Renovierungen sofort einziehen.
Da es in jeder Etage nur eine Eigentumswohnung gibt, genießt man viel Ruhe und hat rundum Fenster.
Sehr praktisch ist die vor dem Haus stehende Einzelgarage, welche direkt zur Wohnung gehört, in der Einfahrt davor kann ein weiteres Auto abgestellt werden.
Lage
Zur Universität Bayreuth oder zum Marktplatz gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A9.
Die Hans-Sachs-Straße selbst ist wenig befahren, man wohnt zur Rückseite hinaus und genießt viel Ruhe.
Aufgrund der bevorzugten Lage in Bayreuth ist die Wohnung als Kapitalanlageobjekt sehr gut geeignet, überzeugt aber auch mit wertiger, stilvoller Ausstattung für den Eigenbezug.
Sonstiges
Waschmaschine und Trockner haben im Keller ihren Platz.
Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Trockenraum und Fahrradraum ergänzen das Objekt.
Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Mein persönlicher Tipp
Wenn ich eine moderne Stadtwohnung suchen würde, wäre diese Wohnung mein Favorit!
Grundrisse
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