LudwigsTRAUM: Exklusive EG-Wohnung Nr. 1 | Höchstes Vollholz-Bauwerk Bayerns!

Objektbeschreibung

LudwigsTRAUM: Exklusive EG-Wohnung Nr. 1 | Höchstes Vollholz-Bauwerk Bayerns.

Erleben Sie in der Ludwigstraße 24a eine neue Dimension des urbanen Wohnens. In erstklassiger, ruhiger Zentrumslage von Bayreuth – direkt gegenüber dem Neuen Schloss – erwartet Sie diese elegante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 92,16 m² Wohnfläche.

Die Immobilie vereint moderne Architektur mit einer konsequent ökologischen Bauweise und bietet Ihnen einen Rückzugsort, der in dieser Form deutschlandweit Maßstäbe setzt.

Über die einladende Diele betreten Sie den lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten und eine Schiebetür öffnen den Raum zur überdachten Süd-West-Terrasse, die mit einem herrlichen Blick ins Grüne und auf die historischen Türme der Stadtkirche besticht. Ein durchdacht geschnittenes Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit bodentiefer Verglasung und weiterem Terrassenzugang sowie ein praktischer Abstellraum runden den barrierefrei erreichbaren Grundriss ab.

Ein absolutes Privileg in dieser begehrten Innenstadtlage ist der Außenbereich: Die an die Terrasse angrenzende Rasenfläche kann optional als privater Stadtgarten miterworben werden und umfasst insgesamt ca. 230 m². Neben dem direkten Zugang aus der Wohnung verfügt der Garten zudem über ein eigenes Metalltor mit komfortablem Zugang von außen.

Was dieses Zuhause jedoch wirklich einzigartig macht, ist das spürbar gesunde Wohnklima. Schon beim Eintreten empfängt Sie der feine, natürliche Duft von nachhaltigem Fichten- und Tannenholz. Die leim- und metallfreie Massivholzbauweise nach traditioneller Zimmermannskunst schafft in Kombination mit schadstoffarmem Lehmputz ein Umfeld, das spürbar aufatmen lässt. Allergikerfreundlich, staubreduziert und mit ideal ausbalancierter Luftfeuchtigkeit entlastet das Raumklima Herz, Kreislauf und Schleimhäute.

Ein energieeffizientes Wärmekonzept mit angenehmer Strahlungswärme im Winter und hervorragendem Hitzeschutz im Sommer garantiert dabei zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort bei verringertem Elektrosmog.
Bequem per Aufzug erreichen Sie die Unterkellerung des Hauses. Hier befinden sich Ihr privates Kellerabteil sowie Ihr Tiefgaragenstellplatz, welche beide bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Für besondere finanzielle Flexibilität – etwa für Kapitalanleger – besteht zudem die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer beim Kauf optional auszuweisen.

Entdecken Sie ein Zuhause, das zeitgemäßen Luxus, kompromisslose Wohngesundheit und eine herausragende Lage stilvoll in Einklang bringt.