Kernsanierte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Bayreuther Fußgängerzone!
Informationen zum Objekt
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab 01. Mai 2014
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PrimärenergieträgerGas
Objektbeschreibung
Kernsanierte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Bayreuther Fußgängerzone! Der Laden befindet sich zentral in der Bayreuther Innenstadt, in der Kämmereigasse. Die Straße zeichnet sich durch die vielen gemütlichen kleinen Läden und Restaurants aus. Das gesamte Haus wurde 2024 kernsaniert und ist in top modernem Zustand. Die Ladeneinheit in dem eleganten Stadthaus mit der unter Denkmalschutz stehenden Fassade verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 27,19 m², davon sind ca. 24,83 m² Verkaufsfläche. Im Inneren befindet sich eine hochwertige Küche mit Theke von einem renommierten Küchenstudio aus Bayreuth sowie ein WC, ein separater Gewölbekeller ist als Stauraum ebenfalls vorhanden. Durch die große Fensterfront und die glatten weißen Wände wirkt der Laden hell und freundlich. Eine gemütliche Außenbestuhlung mit schönem Ambiente wäre ebenfalls denkbar.
Ausstattung
Die Ausstattung des Ladens lässt kaum Wünsche offen, sie ist hochwertig und modern. Als Bodenbelag ist im Erdgeschoss einheitlich Fliesenboden in einem Grauton verlegt, das WC ist ebenfalls neu und zeitlos hell gefliest. Die Wände und Decken sind momentan weiß, bei der Gestaltung und dem Ausbau hat man jedoch viele Möglichkeiten. Es wurden zudem neue große Kunststofffenster und eine Fußbodenheizung verbaut.
Lage
Der Laden befindet sich in einer Straße der beliebten Bayreuther Fußgängerzone, die durch mehrere namhafte Restaurants sowie Geschäfte regen Fußgängerverkehr aufweist. Als weitere Besonderheit speziell in dieser Straße ist das nette, freundschaftliche Verhältnis der einzelnen Ladenbesitzer zu nennen, was sich in zahlreichen Situationen des täglichen Geschäftslebens positiv bemerkbar macht.
Sonstiges
Endenergiebedarf Wärme: 94,7 kWh/(m²a)/ Endenergiebedarf Strom: 23,2 kWh/(m²a) Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren oder auch gerne länger wird gewünscht. Sollte die Küchentheke nicht benötigt werden, kann sie vom Eigentümer entfernt werden. Die angegebene Kaltmiete und Nebenkosten beziehen sich auf die Nettowerte, die gesetzliche Mehrwertsteuer wird jeweils zzgl. ausgewiesen, zur Zeit 19%. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden. Eine Nutzung als Büro, Praxis oder Gastronomie wäre ebenfalls vorstellbar. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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