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Kapitalanlage direkt an der Universität Bayreuth: Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz!

31 m² Wohnfläche ca.

1 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart: Eigentumswohnung Baujahr: 1993 Zimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche ca.: 30.5 m² Stellplätze: 1 Stellplatz Kaufpreis: 5.000 € Zustand: mid-90s Mieteinnahmen pro Monat: 398 € Kaufpreis: Auf Anfrage Provisionshöhe: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum

ab 1. Mai 2014
Baujahr

1993
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

105.7 kWh/m²·a
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Kapitalanlage direkt an der Universität Bayreuth: Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz.

Das Apartment liegt im 2.OG und ist über den Aufzug bequem zu erreichen.

Dunkler Laminatboden und eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Fronten in heller Holzoptik sind zeitlos.
Das weiß geflieste, innenliegende Bad mit hellgrauen Sanitärgegenständen gefällt - hier gibt es auch einen Standort für die eigene Waschmaschine.

In der Diele ist genug Platz für einen großen Einbauschrank und einen Kühl-/Gefrierschrank gegenüber - ideal.

Die Wohnung ist an einen Studenten gut vermietet und steht als ideale Kapitalanlage bereit.

Mit weißen Kunststofffenstern, aufgelockerter Architektur und Titanzinkblechverkleidungen erzeugt die Wohnanlage eine attraktive Optik.

Info für Kapitalanleger:
Kaufpreis Wohnung: 120.000 €
Stellplatz: 5.000 €
Gesamtinvestition: EUR 125.000 €
Jahresnettokaltmiete: 4.776 €
Hausgeld p.a. laut Wirtschaftsplan: 3.276 € (2024/25)
Umlagefähig: 2.337 € (2024)

Ausstattung

Die Ausstattung ist zeitlos, hier muss man nichts renovieren.

Die Nichtraucher-Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet, dank der Dachgaube mit bodentiefen Fenstern und einem großen Dachfenster kommt viel Licht herein.

In der Küchenzeile mit weißem Fliesenspiegel findet man ein Ceran-Kochfeld mit zwei Kochplatten, eine Spüle und einen Einbau-Kühlschrank, für ein Studenten-Apartment optimal.

Das weiß geflieste Duschbad ist mit hellgrauen Sanitärgegenständen und Lüftung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welchen wir mit 5.000 € angesetzt haben.

Weitere Autos können im Wendehof direkt vor dem Haus oder in umliegenden Straßen abgestellt werden. Der Weg zur Universität ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in Kürze zurückgelegt.

Lage

Die Lage in unmittelbarer Uninähe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Bayreuths.

Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zum Marktplatz, zum Hofgarten und zur Universität Bayreuth. Nur wenige Meter entfernt liegt die Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Im Keller stehen Münzwaschmaschinen bereit, im Bad sind ebenfalls Anschlüsse für WM und Trockner.

Der Grundriss verfügt über eine Beispieleinrichtung/-ausstattung und sind nicht zum Vermessen geeignet.

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Mein persönlicher Tipp

Direkte Uni-Lage, 90er-Jahre-Standard, gut vermietet, ein Anleger-Tipp!

Grundrisse

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