Historische Jugendstil-Villa mit modernem Wohnkomfort – die Villa Neuper!
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Objektbeschreibung
Historische Jugendstil-Villa mit modernem Wohnkomfort – die Villa Neuper.
Die markante Villa Neuper wurde im Jahr 1905 von Franz Neuper, dem Besitzer der damals gegenüberliegenden Exportbrauerei Carl Neuper & Co., errichtet. Der imposante Jugendstilbau mit zwei Vollgeschossen, Mansardendach, Ziergiebel und charakteristischem Eckturm steht heute unter Denkmalschutz und prägt das Ortsbild von Berneck bis heute.
Mit viel Herzblut und Liebe zum Detail wird das Anwesen seit Jahrzehnten gepflegt und kontinuierlich weiterentwickelt. Es gilt, die historische Bausubstanz behutsam zu sanieren, um den besonderen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Erhaltung der zahlreichen originalen Jugendstilelemente, die das Gebäude so unverwechselbar machen.
Umfangreiche Sanierungs- und gezielte Auffrischungsmaßnahmen versetzen das Objekt in einen äußerst ansprechenden und gepflegten Zustand und schaffen beste Voraussetzungen, seinen besonderen Charakter und nachhaltigen Wert zu bewahren.
Die Villa umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken.
• Die beiden oberen Wohnungen wurden vom Eigentümer umfassend und hochwertig 2022 saniert.
• Die Hochparterre-Wohnung wurde in weiten Teilen durch die Mieter instand gesetzt und zusätzlich teilweise vom Eigentümer renoviert.
So vereint die Villa Neuper heute historischen Charme mit zeitgemäßem, behaglichem Wohnstandard – ein einzigartiges Zuhause für Liebhaber besonderer Architektur.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Originale Elemente wurden behutsam restauriert und harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden.
Bodenbeläge:
In den Wohnräumen schaffen Eichenparkett sowie historische Dielenböden ein warmes, authentisches Ambiente. In Bad- und Funktionsbereichen sind hochwertige Fliesen verlegt.
Fenster & Türen:
Besonders hervorzuheben sind die aufwändig sanierten Jugendstil-Kassettenfenster und stilvollen Kassettentüren, die dem Gebäude seinen charakteristischen historischen Ausdruck verleihen.
Bäder & Küche:
Die Immobilie verfügt über moderne, geschmackvoll gestaltete Bäder. Sowohl in der Mansarde als auch im 1. Obergeschoss wurden neue Einbauküchen installiert, die funktional und ästhetisch überzeugen.
Heiztechnik & Ambiente:
Mehrere Schwedenöfen sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre und ergänzen die klassische Heiztechnik ideal.
Außenbereich:
Der terrassierte Garten ist liebevoll angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche. Ein besonderes Highlight bildet die Jugendstil-Laube, die den historischen Charakter auch im Außenbereich fortführt.
Lage
Die historische Villa befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Bad Berneck im Fichtelgebirge, einer traditionsreichen Kurstadt mit hoher Lebensqualität. Die Bahnhofstraße liegt am südlichen Rand des Zentrums und bietet einen gelungenen Mix aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit alltäglicher Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die historische Altstadt und der Kurpark sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein moderner Edeka-Markt wird momentan in der Nachbarschaft neu gebaut.
Durch die Nähe zur A9 (Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron) besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Bayreuth, Hof und Nürnberg. Öffentliche Verkehrsmittel – insbesondere Busverbindungen – sind in wenigen Gehminuten zugänglich.
Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Fichtelgebirges, die vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse bietet. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Anbindung.
Sonstiges
Dieses Gebäude unterliegt nicht den GEG-Anforderungen.
Die Wohnung im Obergeschoss steht momentan leer und kann durch den Käufer zum Beispiel selbst bewohnt oder neuvermietet werden.
Die soll Mieteinnahmen von ca. 28200,-€ beziehen sich auf die Vermietung aller Wohnungen.
Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Mein persönlicher Tipp
Ideal für Liebhaber historischer Architektur, die ein stilvolles Zuhause mit einzigartigem Charakter schätzen und gestalten möchten.
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