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Top gepflegtes RMH mit neuem Bad, neuer Küche, attraktivem Garten & Garage!

105 m2 Wohnfläche ca.
234 m2 Grundstücksfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Reihenmittelhaus Zimmer 4 Wohnfläche ca. 105 m2 Grundstücksfläche ca. 234 m2 Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Top gepflegtes RMH mit neuem Bad, neuer Küche, attraktivem Garten & Garage. Das 1978 erbaute Reihenmittelhaus gefällt mit hervorragender Lage im Hussengut, auf der Gartenseite ist viel Abstand zur nächsten Bebauung gegeben. Im Inneren wurde über die Jahre an zahlreichen Stellen modernisiert und renoviert, sodass man sich sofort wohlfühlt. Im EG sorgt die vor wenigen Jahren neu eingebaute Küchenzeile in weiß/anthrazit mit anthrazitfarbenem Boden für zeitgemäße Ausstattung. Genug Platz für einen Frühstückstisch oder Essbereich ist gegeben. Die Diele führt geradeaus in den großen Wohnbereich mit Blick in den hübsch angelegten Garten mit viel Grün. Heller Parkettboden ist im EG verlegt, ein Highlight ist der Schwedenofen im Wohnzimmer. Durch die großzügige Reihenhausinnenbreite von ca. 5,76 m sind hier verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten gut umzusetzen. Die Terrasse ist weitgehend uneinsehbar, der Garten eignet sich mit zahlreichen Sträuchern und kleineren Bäumen ideal zur Entspannung. Ergänzend steht im hinteren Gartenteil ein gepflegtes Gartenhäuschen für Gartengeräte und Fahrräder. Im Eingangsbereich ergänzt ein Gäste-WC das Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung mit ca. 13 ,47 m², 16,41 m² und 7,61 m². Je nach Bedürfnissen bieten die Zimmer ausreichend Platz zum Schlafen, für Kinder, als Ankleidezimmer, als Büro oder für Gäste. Ein Balkon mit herrlichem Fernblick über die Stadt ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Vor ca. 6 Jahren wurde das komplette Bad saniert und überzeugt mit großer Dusche inkl. Echtglaswand, modernem, breitem Waschtisch mit LED-Spiegelschrank sowie diagonal angeordnetem WC. Der anthrazitfarbene Boden kontrastiert mit dem ansonsten weiß gefliesten Bad. Ein nettes Detail ist das Dachfenster im Obergeschoss, welches zusätzlich Licht in den Dielenbereich bringt. Der Keller bietet neben Waschraum und Heizungsraum einen gepflegten Hobbyraum mit Platz zum Feiern oder auch als Rückzugsort. Sowohl ein kühler Vorratsraum als auch eine Nische im Obergeschoß bieten Stauraum. Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einigen wesentlichen Modernisierungen. Lediglich die Fenster sind noch aus dem Ursprungsbaujahr, im Obergeschoss wären Malerarbeiten und ein neuer Bodenbelag zu empfehlen. Durch die Ausrichtung nach Süd-Westen sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt mit folgenden Modernisierungen in den letzten Jahren: -Gastherme neu 1997 -Dach erneuert ca. 1998 -Schwedenofen neu ca. 2009 (praktisch nie benutzt) -Bad im OG ca. 2017 komplett saniert -Küche im EG komplett saniert -Parkett im Wohnbereich, Diele gefliest -gepflegter Gartenschuppen für Kinderzubehör, Fahrräder und Gartengeräte Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Backofen, Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug, Kühlschrank und Spülmaschine sind installiert. LED-Unterbeleuchtung und eine wertige Spüle ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme, die circa 1997 ausgetauscht wurde. Zur Immobilie gehört eine Garage mit modernem Tor im Garagenhof nebenan. Weitere Autos können in Parkbuchten auf der Straße direkt vor dem Haus abgestellt werden. In den Garten gelangt man sowohl durch das Haus als auch praktisch durch Eingang mittels Gartentürchen.

Lage

Im Hussengut ist die Lage ruhig und zentral, das Grundstück zählt zu den Reihenhausgrundstücken mit dem wahrscheinlich größten Abstand zu höheren Nachbarbebauungen in der Gegend. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Sehr angenehm ist der direkte Zugang zum Haus von der Straße - Einkäufe sind somit schnell im Haus verstaut.. Der Schulbus zur Grundschule St. Georgen bringt und holt die Kinder. Ins Stadtzentrum und zum Gewerbepark Spinnerei gelangt man mit dem Fahrrad oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Die nächsten Bushaltestellen liegen in Laufnähe. Eine gute Autobahnanbindung an die A9 ist über den Nordring gegeben.

Sonstiges

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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