Großzügiges Reihenhaus mit Garage in ruhiger, zentraler Wohnlage!
Informationen zum Objekt
Digitaler Zwilling mit 3D-Rundgang
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Energieausweis
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Baujahr1978
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch127,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenhaus mit Garage in ruhiger, zentraler Wohnlage. Das 1978 errichtete Reihenmittelhaus im Riedelsberger Weg überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, einen attraktiv bepflanzten Garten und viel Ruhe. Zentrumsnah ist die Lage, viel Grün im direkten Umfeld sorgt für entspanntes Wohnen. Im Erdgeschoss stehen neben dem hellen Wohnzimmer mit Essbereich und Terrassenzugang die Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Diele bietet neben dem Platz für die Garderobe einen separaten Abstellraum. Drei Zimmer mit 2x ca. 13,90 m² und 1x ca. 15 m² und das Hauptbad mit Dusche, Badewanne & Doppelwaschbecken befinden sich im 1.OG. Die Geschosstreppe führt bis ins ausgebaute Dachgeschoss, hier ist ein Studio/Arbeitszimmer integriert mit angrenzender Abstellfläche. Im Untergeschoss ist neben der Heizung mit Tanks der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Ein Hobbyraum mit Gartenzugang unter dem Wohnzimmer ergänzt die Etage. Balkon und Terrasse zeigen Richtung Süden, hier begeistert die grüne Umgebung mit viel Ruhe und Fernblick. Den Schnitt können Sie in 3D in unserem Digitalen Zwilling zur Immobilie erkunden.
Ausstattung
Weitestgehend ist die Ausstattung aus dem Ursprungsbaujahr, hier steht eine Modernisierung an. Die Außenwände sind aus 30 cm starken Hochlochziegeln in Massivbauweise ausgeführt. Als Decken kommen Stahlbetondecken zum Einsatz, die Kellerwände bestehen aus Schwerbetonsteinen. Fenster aus Naturholz mit Doppelverglasung sind verbaut, das Dach ist ein Satteldach, eingedeckt mit Frankfurter Pfannen. Eine Öl-Zentralheizung mit 4.000-Liter-Tanks befindet sich im Keller. Insgesamt steht das Haus gepflegt und solide da, man sieht, dass sich die Eigentümer immer um einen guten Zustand des Hauses gekümmert haben. Um das Reihenhaus auf einen aktuellen Stand der Technik und Optik zu bringen, sind in verschiedenen Bereichen Arbeiten nötig. Eine gute Basis dafür ist in jedem Fall gegeben, sodass man sich hier verwirklichen kann.
Lage & Sonstiges
Die Lage ist zentral und ruhig zugleich. In Laufnähe befinden sich die Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Fußläufig sind die Mainauen, das ehemalige Landesgartenschaugelände zu erreichen. Im Riedelsberger Weg stehen Reihenhäuser und Einfamilienhäuser, die eine attraktive Nachbarschaft bilden. Sparkasse, Bio-Laden, Bäcker und Tankstellen sind in unmittelbarer Umgebung, nicht aber in Sichtweite. Die nächste Bushaltestelle ist an der Hauptstraße, mit dem Fahrrad sind alle innerstädtischen Ziele mühelos zu erreichen.
Zum Haus gehört eine Garage, die im Garagenhof ums Eck steht. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.
Grundrisse
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