Vermietet

Einfamilienhaus-Charme auf 2 Etagen mit eigenem Garten in Münchberger Bestlage!

156 m2 Wohnfläche ca.
1400 m2 Grundstücksfläche ca.
4.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Mehrfamilienhaus Baujahr 1978 Zimmer 4.5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 156 m2 Grundstücksfläche ca. 1.400 m2 Stellplätze 1 Zustand modernisiert Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus-Charme auf 2 Etagen mit eigenem Garten in Münchberger Bestlage. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1978 überzeugt durch seine großzügige und helle Bauweise. Vermietet werden die Erdgeschoss und die ausgebaute Untergeschossebene sowie der komplette Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die vollausgestattete Küche, der Essbereich und das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Kachelofen. Direkter Terrassen-/Gartenzugang ist gegeben und sorgt im Sommer für direkte Verbindung in den attraktiven Garten. Der weitläufige Flur verbindet die Räumlichkeiten miteinander und führt zum Master-Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, einem kleinen Abstellraum sowie zum schicken Badezimmer mit Tageslicht. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss gibt es reichlich Platz. Das Highlight ist der Wellnessbereich mit gemütlicher Sauna mit Dusche sowie Ruheplätzen und dem angrenzenden, mit Holz verkleideten Hotpool mit der Möglichkeit auch als Tauchbecken genutzt zu werden. Ebenfalls vorhanden ist ein Hobbyraum/Werkstatt mit Tageslicht. Im hinteren Bereich des UG befindet sich ein großes Gästezimmer/Arbeitszimmer. Es verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang zum Garten, ein eigenes Bad und Tageslichtfenster, durch welche man Richtung Garten blickt. Das gesamte Grundstück mit ca. 1.400 m² ist attraktiv bepflanzt und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen, somit kann man sich hier im Grünen verwirklichen und die schönen Sommertage und -abende genießen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Einfamilienhauses überzeugt. Im gesamten Erdgeschoss und im Gästezimmer im Untergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt. Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer verfügen über einen hochwertigen Parkettboden, weiterhin werten helle, zeitlose Fliesen die Ausstattung auf. Das Mauerwerk besteht aus 36 cm Hochlochziegeln. Im Objekt sind absperrbare, doppelverglaste Holzfenster verbaut. Elektrische Thermostate und Außenrollos sind im gesamten Haus (bis auf das Gäste-WC) installiert. Zum Gebrauch werden die Küche mit sämtlichen Geräten und der Rasenmäh-Roboter überlassen.

Lage & Sonstiges

Die Lage gehört zu den besten Wohngegenden Münchbergs. Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Metzger sind in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Ein neuer Kindergarten wird gerade nebenan errichtet. Klinikum, Gymnasium, Bushaltestellen und Sportplätze sind Fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof ist ca. 4 Fahrminuten entfernt, die Autobahnauffahrt zur A9 ca. 5 Minuten.

Zum Objekt gehört eine Garage, welche mit zzgl. 50,-€ monatlich angesetzt wird. Optional können einige Möbel und Vorhänge bei Bedarf übernommen werden. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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