Ehemalige Unternehmervilla mit 3 Wohnungen, neuer Pelletheizung und dreifach verglasten Fenstern!

Objektbeschreibung

Ehemalige Unternehmervilla mit 3 Wohnungen, neuer Pelletheizung und dreifach verglasten Fenstern. Die ursprünglich im Jahre 1953 erbaute Immobilie wurde 1958 zur heutigen Form aufgestockt. Mit 1.313 m² Grundstück erzeugt das Gebäude im Grünen ein herrschaftliches Wohngefühl und viel Platz. Architektonisch spürt man schon von außen den individuellen Charakter der Immobilie, mit umfangreich verglastem Erker als großzügiger Eingangsbereich und elegant gewendelter Steintreppe ins 1. Obergeschoss. Der attraktiv bepflanzte, große Garten mit zahlreichen ausgewachsenen Bäumen ist gerade für Kinder ideal zum Spielen und dient den Bewohnern als Ruhepol mit verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten im Fichtelgebirge. Die insgesamt ca. 382 m² Wohnfläche teilen sich auf insgesamt drei Wohneinheiten auf wie folgt: 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im EG ca. 105 m² 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 im EG ca. 65 m² 5-Zimmer-Wohnung Nr. 3 im OG ca. 212 m² Durch die Aufteilung wäre das Objekt ideal geeignet zum Eigenbezug mit einer oder zwei eigenen Ferienwohnungen oder Wohnung für die Eltern oder mit separater Teenager-Wohnung - ein ideales Mehrgenerationenhaus. Auch als Unternehmervilla im Grünen mit zusätzlichem Homeoffice, Arbeitsbereich oder mit zwei vermieteten Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle wäre denkbar. Die Wohnung 1 profitiert von einer uneinsehbaren Sonnenterrasse, im Obergeschoss bietet die Wohnung 3 einen großen überdachten Balkon mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne. Der Schnitt und die Aufteilung des Objektes überzeugen auf ganzer Linie. Als Highlight wäre zukünftig optional der Dachboden ausbaubar und würde die Wohnung 3 als Maisonettewohnung mit loftartigem Dachgeschoss aufwerten. Insgesamt steht das Objekt gepflegt da, gerade in den letzten Jahren wurden wesentliche, sinnvolle Modernisierungen durchgeführt. Allerdings sind auch noch einige Arbeiten zu erledigen, die handwerklich begabte Eigentümer größtenteils selbst ausführen könnten oder die man nach und nach in das Haus einfließen lassen kann.