Verkauft

Top Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Bayreuther Lage, provisionsfrei!

424 m2 Wohnfläche ca.
308 m2 Grundstücksfläche ca.
17 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Mehrfamilienhaus Zimmer 17 Wohnfläche ca. 424 m2 Grundstücksfläche ca. 308 m2 Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Top Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Bayreuther Lage, provisionsfrei. Das ca. 1898 in Massivbauweise errichtete Stadthaus mit Altbauflair und insgesamt vier Wohnungen steht auf einem ca. 308 m² großen Grundstück mit Garten auf der Rückseite. Es befindet sich im Bayreuther Zentrum und ist derzeit vollvermietet. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: 3,5-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² 1.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 112 m² 2.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 112 m² DG: 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 100 m² Hohe Räume und eine sinnvolle Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen erzeugen ein klassisches Altbau-Wohnambiente. UG: Momentan als Nutzfläche genutzt mit ca. 110 m² und direktem Zugang in den Garten, hier sind auch Kellerabteile vorhanden. Eine Umnutzung der Einheit im Untergeschoss als Wohnraum mit direktem Zugang in der Garten wäre nach einer Renovierung durchaus denkbar. Den Garten teilen sich die Mieter untereinander und sind auch für seine Pflege sowie die Reinigung vom Treppenhaus zuständig. Durch die stark nachgefragte City-Lage und eine angenehme Hausgemeinschaft ist die Dauervermietung so gut wie gesichert.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist solide. Über die Jahre wurden Elektrik und Leitungen in weiten Bereichen erneuert und weitere Investitionen getätigt: -Fenster mit Isolierverglasung wurden zuletzt teilweise 2010 eingebaut -Fassade: Vorderseite 1997 umgebaut und renoviert -Dach: Vorderseite in den 90ern neu eingedeckt -Heizungen: EG und 1.OG : Gasetagenheizungen mit modernen Heizkörpern. 2.OG: Stromheizungen, 1994 eingebaut und Elektrik erneuert. DG: Gaseinzelöfen und ein Elektroheizkörper Im Dachgeschoss wurde auf der Nordseite eine Innendämmung 2023 neu angebracht. Das Mehrfamilienhaus macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Lage

Zentrale Bayreuther Lage in der Erlanger Straße. Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe, ebenso ein Supermarkt und andere Geschäfte. Der Weg zum Marktplatz ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zurückgelegt.

Sonstiges

Im Schnitt sind die Mieten derzeit unter der üblichen Vergleichsmiete in Bayreuth, sodass sich eine Differenz zwischen der aktuellen und der erzielbaren Miete ergibt. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Interesse an diesem Objekt?
Jetzt registrieren!

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar. Melden Sie sich jetzt zu unserem Immobilien-Autopilot an und werden Sie informiert, sobald wir neue Immobilien im Portfolio haben.

Zum Immobilien-Autopilot
Zurück zum Objekt

    Ihre Firma

    Ihr Name*

    Ihre E-Mail-Adresse*

    Ihre Adresse*

    Ihre Telefonnummer*

    Ihre Nachricht*

    Immobilien-Autopilot

    Erhalten Sie jedes Mal eine Nachricht, wenn wir ein neues Kaufobjekt veröffentlichen!

    Instagram