Verkauft

Ideale Kapitalanlage: Großzügige Zweifamilien-DHH mit viel Grün in ruhiger Bestlage in Meyernberg!

170 m2 Wohnfläche ca.
460 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Mehrfamilienhaus Baujahr 1968 Zimmer 6 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 170 m2 Grundstücksfläche ca. 460 m2 Stellplätze 1 Zustand gepflegt Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Ideale Kapitalanlage: Großzügige Zweifamilien-DHH mit viel Grün in ruhiger Bestlage in Meyernberg. Die Doppelhaushälfte überzeugt als letztes Haus der Wohnsiedlung mit viel Privatsphäre und besteht aus insgesamt zwei Wohnungen, im EG und im OG je mit ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die ca. 81,36 m² große EG-Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt mit Terrasse und direktem Gartenzugang, die ruhige Umgebung wirkt sehr entspannend. Die Terrasse rechnen wir mit 1/2 (ca. 3,3 m²) an, sodass wir auf circa 85 m² Wohnfläche kommen. Der Schnitt ist gemütlich und modern mit ca. 34 m² großem, offenen Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grün. Im Süden grenzt die Küche an den Essbereich. Die zentrale Diele, über die man die Wohnung betritt, verbindet den Wohnbereich mit dem westlich gelegenen Schlafbereich bestehend aus dem Schlafzimmer mit ca. 15,49 m² und dem Kinder-/Gästezimmer mit ca. 11,41 m². Dazwischen liegt das Bad. Für die Bewohner der EG-Wohnung, ein nettes Rentnerpaar, soll im Zuge des Verkaufs ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen werden - dazu wird ein Mietvertrag geschlossen und der Käufer erhält zuverlässig gute Mieteinnahmen. Top gepflegt ist die fotografierte Wohnung im OG mit gleichem Schnitt und ebenfalls ca. 81,36 m² + 1/2 Balkon (ca. 3,3 m²) = ca. 85 m² Wohnfläche. Auch hier kann ein zuverlässiger Mieter übernommen werden. Das Haus ist voll unterkellert, eine Garage ist derzeit zur EG-Wohnung zugeteilt. Der Garten ist liebevoll angelegt, abwechslungsreicher Baumbestand ist vorhanden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist in zahlreichen Bereichen modernisiert, der Gesamtzustand der Immobilie ist solide und gepflegt. Weiße Innentüren, 1997 erneuerte weiße Kunststofffenster mit Außenrollos, moderne Heizkörper und ein 2007 saniertes, weiß gefliestes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC im OG sehen spitze aus. Die ebenfalls 2007 erneuerte, schicke Einbauküche gehört zum Haus, der Stäbchen-Parkettboden im Wohnzimmer wurde geschliffen und wirkt elegant. Im Jahre 1999 wurde die Öl-Zentralheizung des Herstellers Buderus eingebaut, ein 6.000-Liter-Tank ist vorhanden. Das Dach wurde im Jahre 2004 erneuert. Lediglich die Verkleidung der Außenfassade ist optisch derzeit nicht sehr ansprechend, hier würde eine Überarbeitung sicherlich viel bringen.

Lage & Sonstiges

Die Lage am Ende einer Doppelhausreihe im schönen Wohnviertel von Meyernberg lässt keine Wünsche offen. Ein attraktives Umfeld kombiniert mit ruhigen Verkehrsbedingungen, Stadtbusanbindung und viel Grün mit herrlichem Fernblick. Ins Zentrum Bayreuths gelangt man mit dem Auto oder Fahrrad in nur wenigen Minuten. Der Uniradweg, der vom Objekt aus ideal zu erreichen ist, führt geradewegs und praktisch ebenerdig über den Röhrensee bis zur Universität Bayreuth. Eine Sparkasse und kleinere Geschäfte sind in Meyernberg zu finden. Die Nähe zum Bayreuther Klinikum spricht zudem für den Standort.

Zum Haus gehört eine Garage, die vorne an der Straße steht. Weitere Fahrzeuge können kostenlos am Straßenrand abgestellt werden. Der Grundriss ist mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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