Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Bestlage Seulbitz-Alm!

Objektbeschreibung

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Bestlage Seulbitz-Alm. Die Top-Lage am Bayreuther Stadtrand sorgt für herrlichen Fernblick, die Öffnung des Hauses Richtung Westen ermöglicht ein offenes & helles Wohnambiente mit großzügigen Terrassenbereichen und Balkonen. Das im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohnungen, wie folgt: Wohnung 1 UG, 3-Zimmer, ca. 88,50 m² + ca. 20 m² 1/2 Terrasse = ca. 108,50 m² Wohnung 2 EG, 4-Zimmer, ca. 107,81 m² + ca. 20 m² 1/2 Balkon = ca. 127,81 m² Wohnung 3 DG links, 1-Zimmer, ca. 25,02 m² + ca. 4 m² 1/2 Balkon = ca. 29,02 m² Wohnung 4 DG rechts, 1-Zimmer, ca. 32,27 m² + ca. 3 m² 1/2 Balkon = ca. 35,27 m² So ergibt sich addiert eine Wohnfläche von ca. 300 m². Das Haus ist seit Jahren mit dem einen oder anderen Mieterwechsel durchgehend vollvermietet, die Mieteinnahmen kalt gesamt betragen zur Zeit 2.035,- € / Monat. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses ist klassisch, über die Haustür gelangt man zunächst in das Treppenhaus, welches für Zugang zu allen Wohnetagen sorgt. Im Untergeschoss befindet sich eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung, die durch die Hanglage Richtung Westen ebenerdigen Gartenzugang bietet. Eine große Terrasse umgibt die Wohnung, über bodentiefe Verglasungen gelangt man im Westen aus jedem Zimmer auf die Terrasse, gleichzeitig sind die Räume dadurch sehr hell. Der Schnitt überzeugt mit mittig angeordneter Diele mit Garderobenplatz, zur Linken gelangt man in den großen Wohn-Essbereich, der sich Richtung Süd-Westseite erstreckt. Im Osten ist Platz für die Küchenzeile, der Zugang ist modern-offen gestaltet. Auf der rechten Seite führt die Diele zu zwei Westzimmern mit ca. 11,3 m² und ca. 15,4 m² und somit großzügigen Platzverhältnissen. Gegenüber auf der Ostseite sind das mit über 8 m² große Bad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Abstellraum angeordnet. Insgesamt überzeugt die helle Wohnung mit herrlichem Fernblick und sinnvoller Raumaufteilung. Die umlaufende Süd-West-Terrasse mit uneinsehbarem Grillplatz und direktem Gartenzugang ist ein Highlight. Im EG befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon. Hell und mit herrlichem Fernblick begeistert der offene Wohn-Essbereich auf der Süd-Westseite. Im Osten angrenzend ist die Küche separat angeordnet, eine Öffnung wäre jederzeit möglich. Zwei weitere mit ca. 11,8 m² und 15,5 m² großzügige Zimmer mit jeweils bodentiefer Verglasung und Balkonzugang liegen auf der Westseite, ein Arbeitszimmer mit ca. 15,2 m² ergänzt den Grundriss im Norden. Das Bad mit Badewanne und separater Dusche und ein Gäste-WC sind von der Diele direkt zu erreichen. Im Dachgeschoss links ist ein 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-Essbereich in L-Form und großem überdachtem Südbalkon integriert, das schicke Bad mit Badewanne wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert. Auf der rechten Seite im DG befindet sich ein weiteres 1-Zimmer-Apartment mit offenem Wohn-Essbereich in L-Form und Loggia, ein Bad mit Badewanne und eine Abstellkammer ergänzen den Schnitt. Der pflegeleichte Garten ist mit attraktiver Bepflanzung und umlaufender Hecke angelegt, in der Einfahrt stehen zwei separate Garagen mit Elektro-Sektionaltoren und zwei Außenstellplätze bereit. Ein Fahrradraum als Garagenanbau ist für die Bewohner praktisch. Der Standort Seulbitz-Alm gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in Bayreuth, viel Ruhe, die gute Anbindung ans Stadtzentrum und der herrliche Fernblick ermöglichen eine hervorragende Wohnqualität.