Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bayreuther 1A-Lage in der Maximilianstraße!

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Bayreuther 1A-Lage in der Maximilianstraße. Das Eckgebäude in massiver Bauweise entstand im ausgehenden 19. Jahrhundert und wurde seither laufend in Stand gesetzt und renoviert, sodass alle substanziellen Gewerke in gutem Zustand sind. Die Fassade steht unter Ensembleschutz, das Grundstück hat eine Größe von ca. 200m². Durch eine Neuvermietung der freien 1A-Ladenfläche und des 1.Obergeschosses besteht die Möglichkeit, die Ist-Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Zur Aufteilung: Der seitliche Hauseingang führt über ein modernes Treppenhaus in alle Stockwerke. Hellgrau geflieste, hochwertige Treppenstufen schaffen ein zeitgemäßes Flair. Zwei helle Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss integriert, mit ca. 93m² (an Optiker vermietet) und ca. 79m² (derzeit noch nicht vermietet) mit insgesamt ca. 30 Metern Ladenfront. Im 1.Obergeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 183m² z.B. attraktiven Wohnraum in Bestlage zu schaffen, derzeit ist eine Nutzung als Bürofläche vorgesehen. Das 2. Obergeschoss mit ca. 183m² ist derzeit als Büro vermietet und in einem modernen, top gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 157m², welche ebenfalls vermietet ist. Weiterhin stehen der Dachboden (ca. 100m²) zur Verfügung, der in Zukunft als Wohnfläche genutzt werden könnte sowie der Keller (ca. 175m²), das Haus ist voll unterkellert. Von außen gefällt der gepflegte Zustand des Hauses mit klarer Architektur, intakter, repräsentativer Fassade und modernem Dach. Besonders attraktiv wirken die sichtbaren Sandsteine mit den weißen Schaufenstern im EG-Bereich. Die Süd-Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht helle Wohn- und Gewerbeflächen.