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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Bayreuther 1A-Lage in der Maximilianstraße!

340 m2 Wohnfläche ca.
200 m2 Grundstücksfläche ca.
10 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Mehrfamilienhaus Zimmer 10 Wohnfläche ca. 340 m2 Grundstücksfläche ca. 200 m2 Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus in Bayreuther 1A-Lage in der Maximilianstraße. Das Eckgebäude in massiver Bauweise entstand im ausgehenden 19. Jahrhundert und wurde seither laufend in Stand gesetzt und renoviert, sodass alle substanziellen Gewerke in gutem Zustand sind. Die Fassade steht unter Ensembleschutz, das Grundstück hat eine Größe von ca. 200m². Durch eine Neuvermietung der freien 1A-Ladenfläche und des 1.Obergeschosses besteht die Möglichkeit, die Ist-Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Zur Aufteilung: Der seitliche Hauseingang führt über ein modernes Treppenhaus in alle Stockwerke. Hellgrau geflieste, hochwertige Treppenstufen schaffen ein zeitgemäßes Flair. Zwei helle Gewerbeeinheiten sind im Erdgeschoss integriert, mit ca. 93m² (an Optiker vermietet) und ca. 79m² (derzeit noch nicht vermietet) mit insgesamt ca. 30 Metern Ladenfront. Im 1.Obergeschoss besteht die Möglichkeit auf ca. 183m² z.B. attraktiven Wohnraum in Bestlage zu schaffen, derzeit ist eine Nutzung als Bürofläche vorgesehen. Das 2. Obergeschoss mit ca. 183m² ist derzeit als Büro vermietet und in einem modernen, top gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 157m², welche ebenfalls vermietet ist. Weiterhin stehen der Dachboden (ca. 100m²) zur Verfügung, der in Zukunft als Wohnfläche genutzt werden könnte sowie der Keller (ca. 175m²), das Haus ist voll unterkellert. Von außen gefällt der gepflegte Zustand des Hauses mit klarer Architektur, intakter, repräsentativer Fassade und modernem Dach. Besonders attraktiv wirken die sichtbaren Sandsteine mit den weißen Schaufenstern im EG-Bereich. Die Süd-Ausrichtung des Gebäudes ermöglicht helle Wohn- und Gewerbeflächen.

Ausstattung

Die derzeit vermieteten Flächen sind in tadellosem Zustand und haben Neubaucharakter. Teilweise sind doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Lediglich im 1. Obergeschoss müsste vor einer Neuvermietung Hand angelegt werden. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 1990. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit Warmwasserspeicher. Der solide Kellerbereich überrascht mit ca. 2,70 Metern Raumhöhe und guter Nutzbarkeit, z.B. als Abstellfläche für die Mieter.

Lage

Absolute 1A-Top-Lage am Bayreuther Marktplatz. Hohe Kundenfrequenz und sehr gute Sichtbarkeit prägen den Standort aus gewerblicher Sicht. Die Bushaltestelle vor dem Haus, der Marktplatz vor der Tür und die Nähe zur Bayreuther Universität erfüllen heutige Wünsche nach zentralem, urbanen Leben bzw. Wohnraum. Das Bayreuther Opernhaus ist zu Fuß in ca. einer Minute zu erreichen, auch der Hauptbahnhof und das Rotmaincenter liegen in Fahrrad- und Laufnähe.

Sonstiges

Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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