Mehrfamilienhaus in Bayreuther Bestlage am Tor zum Hofgarten!

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, die jeweils eine Etage einnehmen, Keller und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine großzügige 5-Zimmer-Stadtwohnung mit ca. 129m² zu realisieren, derzeit findet man hier ehemalige Praxisräume vor. Der Schnitt überzeugt allerdings sofort: Hohe Decken und helle, großzügige Räume bilden eine exzellente Basis für eine neue, luxuriöse Hofgarten-Stadtwohnung. Das 1. Obergeschoss mit ca. 121m² Wohnfläche bietet durch die erhöhte Lage im Objekt und die riesigen Fensterflächen Richtung Süden den schönsten Ausblick - ein Großteil der gezeigten Innenaufnahmen stammt aus dieser Etage. Auch hier sind beinahe ideale Voraussetzungen gegeben, eine neue 3-Zimmer Wohnung zu gestalten. Über die zentral angeordnete Diele mit Garderobenbereich und WC sowie großen, innenliegenden Fenstern zum Wohnbereich sind alle Zimmer zu erreichen. Die Küche hat eine zusätzliche Verbindung zum Esszimmer, das Schlafzimmer einen internen Eingang zum Bad. Ein Highlight stellt das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Dreifach-Fensterausschnitt zum Garten dar, welches mit deckenhohem Durchgang in den Essbereich übergeht, der Schnitt hat einen luxuriösen und großzügigen Charakter - die hohen Räume sind sehr hell. Der vom Esszimmer zugängliche Südbalkon mit Hofgarten-Blick und Treppe in den Garten bietet viel Privatsphäre. Kommen wir zum Dachgeschoss. Hier befindet sich aktuell eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94m², deren Grundriss nachträglich im Vergleich zum Plan im Anhang etwas verändert wurde - zwei kleine Zimmer ergeben durch Herausnehmen einer Zwischenwand nun ein großes Zimmer, zudem hat man einen weiteren Raum durch Versetzen einer Wand etwas vergrößert - insgesamt hat sich der Wohnwert durch diese Maßnahmen erhöht. Die Wohnung ist analog zum 1.OG mit einer großen, zentralen Diele ausgestattet, alle Zimmer sind von dieser zu erreichen. Ein Bad mit Badewanne und separatem WC ist eingebaut.