Verkauft

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Top-Wohnlage, Nähe Universität!

184 m2 Wohnfläche ca.
800 m2 Grundstücksfläche ca.
8 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Mehrfamilienhaus Baujahr 1965 Zimmer 8 Schlafzimmer 6 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 184 m2 Grundstücksfläche ca. 800 m2 Stellplätze 4 Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Objektbeschreibung

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit gepflegtem Garten in bevorzugter Bayreuther Wohnlage, Nähe Universität. Insgesamt verfügt das Haus über drei Wohnetagen, die man über ein vorgelagertes Treppenhaus erreicht, sowie den Kellerbereich. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² und Süd-Terrasse. Eine weitere Wohnung, ebenfalls mit ca. 92m² und Süd-Balkon liegt im ersten Obergeschoss - der Grundriss beider Wohnungen ist der gleiche. Zum Ausbau steht das Dachgeschoss bereit, dort könnte man eine dritte Eigentumswohnung mit ca. 60m² realisieren - eine sicherlich gute Entscheidung für Kapitalanleger. Zwei Garagen stehen vor dem Haus, eine davon besitzt einen elektrischen Toröffner. Die große Einfahrt bietet Stellfläche für zwei weitere Autos. Das Haus wird von einem uneinsehbaren Garten umgeben und gefällt durch seine schnörkellose, klare Architektur. Vom Obergeschoss aus genießt man herrlichen Fernblick.

Ausstattung

Beide Wohnungen haben einen zentralen Flur. Auf der rechten Seite sind Schlafzimmer und Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich angeordnet. Jedes dieser drei Zimmer hat Balkon- oder Terrassenzugang durch bodentiefe Glastüren - dadurch wirken sie hell und großzügig. Die Terrasse und der Balkon sind südlich ausgerichtet. Zur Linken gelangt man ins Arbeits-/Kinderzimmer, danach folgt das Bad mit separatem WC sowie die große Küche, in der man jederzeit auch eine Einbauküche z.B. mit zentralem Kochfeld und Bar passend in Szene setzen kann. Besonders attraktiv ist ein bogenförmiger Durchgang, der in beiden Wohnungen existiert und das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer verbindet - so entsteht ein fantastischer Wohnbereich mit interessantem Schnitt und über 35m² Größe. Ein Kaminofen wertet die Ausstattung der Erdgeschosswohnung auf. Er befindet sich im Wohnzimmer und ist betriebsbereit, ebenso könnte an gleicher Stelle im 1.OG z.B. ein Kachelofen oder Schwedenofen installiert werden - der Kamin ist dafür ausgelegt. Das Bad der OG-Wohnung ist zwischenzeitlich saniert worden und befindet sich in einer neutralen, weißen Farbgebung. Helle Laminatböden sind im ganzen Haus einheitlich verlegt. Das Mehrfamilienhaus ist 1964 fertiggestellt worden und hat seitdem einige Modernisierungen erhalten. Dazu zählt das Dach, welches Anfang der 1990´er Jahre erneuert wurde und mit Betonziegeln eingedeckt ist. Der moderne Viessmann-Heizkessel versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser aus einem zentralen Speicher, wie es heute üblich ist. Vier separate Räume sowie ein Waschraum stehen im Keller zur Verfügung, der zusätzlich mit einer Außentreppe ausgestattet ist. Der Heizungskeller beinhaltet neben der Zentralheizung und dem Warmwasserspeicher einen separaten Tankraum, der Tank fasst ca. 8.000 Liter.

Lage & Sonstiges

Bayreuther Toplage im Stadtteil Saas. Zur Universität gelangt man mit dem Fahrrad über Radwege in wenigen Minuten. Auch die Strecke ins Zentrum ist mit dem Fahrrad ohne nennenswerte Steigungen in wenigen Minuten zurückzulegen. Das Grundstück wird von Hecken umgeben, der Garten ist einfach zu pflegen. Von der Terrasse gelangt man ebenerdig in den Garten und kann die Ruhe genießen. Ein Blickfang sind die angrenzenden Häuser in unmittelbarer Umgebung, die entweder vor kurzer Zeit eine Totalsanierung erhalten haben und wie neu dastehen oder gerade neu aufgebaut werden - auch das Umfeld ist für die Auswahl einer Wohnlage entscheidend.

Bis vor kurzem waren beide Wohnungen vermietet. Wärmedämmende Maßnahmen sowie neue Fenster sind sinnvolle Investitionen, um das Haus auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen. Ob man das Haus selbst beziehen möchte oder eine Immobilie in guter Lage zur Vermietung als Kapitalanlage sucht - beides ist möglich. Insgesamt hinterlässt das Haus einen sehr soliden Eindruck. Der Baukörper selbst, aber auch das Dach und die moderne Heizungsanlage sind in einwandfreiem Zustand. Der Schnitt der Wohnungen überzeugt - mit überschaubaren Eingriffen kann man ein zukunftsweisendes Zwei- oder Dreifamilienhaus realisieren, das die schöne Wohngegend weiter aufwertet. Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Endenergiebedarf: 273,0 kWh/(m²*a)

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