Verkauft

Gepflegtes Stadthaus zwischen Marktplatz und Festspielhaus, vollvermietet!

391 m2 Wohnfläche ca.
826 m2 Grundstücksfläche ca.
14 Zimmer

Informationen zum Objekt

Baujahr 1830 Zimmer 14 Wohnfläche ca. 391 m2 Grundstücksfläche ca. 826 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, zwischen Marktplatz und Festspielhaus direkt gegenüber dem Bayreuther Hauptbahnhof gelegen. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet, falls Eigenbedarf gewünscht ist, steht einem Einzug jedoch nichts im Wege.

Ausstattung

Das Haus verfügt im EG über eine ca. 163qm große Ladenfläche (Apotheke) + dazugehörigen Keller (ca. 95qm). Dabei ist es denkbar, im Keller noch eine WG-Wohnung einzurichten. Durch zwei elektrisch betriebene Toreinheiten gelangt man von der Bahnhofstraße in den Hinterhof des Hauses, wo zwei Garagenplätze zur Verfügung stehen und sich bis zu 15 Stellplätze realisieren lassen, die dazugehörigen Pläne liegen bereits vor. Auch an eine zweite Einfahrt von der Rückseite ist zu denken, derzeit befindet sich an dieser Stelle aber noch ein kleiner, idyllischer Garten. Im 1.OG überzeugt eine luxuriös ausgestattete Stadtwohnung (ca. 130qm) , die durch einen Durchbruch per Wendeltreppe mit einem Teil des 2.OG verbunden ist (ca. 25qm) mit sehr vornehmen Details wie Echtholzparkettböden, hochwertigste Holzdecken, Flügelzimmer, Bäder, die höchsten Ansprüchen gerecht werden und einer großzügigen Küche mit offenem Essbereich. Von der Küche aus gelangt man im 1.OG auf einen ruhigen Terrassenbereich (ca. 100qm) mit überdachtem Grillplatz und Treppe zum Hinterhof. Im 2.OG befinden sich zwei weitere Wohnungen mit ca. 81 und 30qm. Im Dachgeschoss oder 3.OG sind mehrere Studentenwohnungen eingerichtet, die zum Teil als WG verbunden sind. Diese verfügen addiert über ca. 125qm. Darüber liegt ein Dachbodenanteil (ca. 24qm). Ein 4.OG könnte jederzeit errichtet werden. Schallschutzfenster sorgen auch zur Hauptverkehrszeit für eine sehr entspannte Wohnsituation.

Lage & Sonstiges

Bahnhofstraße: Sehr zentrale Lage an der Auffahrt zum Festspielhaus. Der Hauptbahnhof und Bushaltestellen liegen vor der Tür, zu Fuß benötigt man wenige Minuten zum Luitpoldplatz, bzw. Marktplatz. Die Umgebung ist von namhaften Hotels, Restaurants und Geschäften geprägt.

Das Haus eignet sich aufgrund der gepflegten Bausubstanz (derzeit keine Renovierung notwendig!), zentraler Lage und Vollvermietung hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig könnte man die Immobilie jedoch aufgrund der Flexibilität des (noch-) Eigentümers selbst bewohnen oder eine maßgeschneiderte Lösung finden. Ich freue mich auf ein Gespräch mit Ihnen!

Interesse an diesem Objekt?
Jetzt registrieren!

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar. Melden Sie sich jetzt zu unserem Immobilien-Autopilot an und werden Sie informiert, sobald wir neue Immobilien im Portfolio haben.

Zum Immobilien-Autopilot
Zurück zum Objekt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

Immobilien-Autopilot

Erhalten Sie jedes Mal eine Nachricht, wenn wir ein neues Kaufobjekt veröffentlichen!

Instagram