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Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Sonnenterrasse in Stockau!

125.61 m2 Wohnfläche ca.
655 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1977 Zimmer 6 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 125.61 m2 Grundstücksfläche ca. 655 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    169,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und Sonnenterrasse in Stockau. Das im Jahre 1977 errichtete Haus in Massivbauweise überzeugt mit einem großen, ruhig gelegenen Grundstück mit ca. 655 m² und einer Wohnfläche von ca. 125,61 m². Besonders großzügig ist die Raumaufteilung des Hauses. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur rechts in die Küche, zur Linken befindet sich die Geschosstreppe. Geradeaus steht ein großer Wohn-/ Essbereich mit ca. 28 m² zur Verfügung, hier wäre auch eine Öffnung Richtung Küche denkbar. Das Highlight ist die Sonnenterrasse auf der Südseite mit direktem Gartenzugang und Blick auf den eigenen Teich. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses ergänzt das Bad mit Badewanne den Grundriss, zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m² und ca. 15 m² sorgen für zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ideal wäre die Nutzung als Home-Office oder Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer mit ca. 11 m² und zwei Schlaf-/Kinderzimmer mit ca. 14 m². Das Hauptbad mit Dusche ergänzt die DG-Etage. Insgesamt ist die Aufteilung sehr gut durchdacht und das Haus bietet reichlich Platz. Der Garten ist attraktiv bepflanzt und mit einigen größeren Bäumen genießt man hier viel Ruhe und Privatsphäre. Besonders schön ist der Gartenteich im Bereich der Terrasse. Ein Rasenmäher-Roboter sorgt für wenig Arbeit und gepflegten Rasen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist weitgehend aus dem Ursprungsbaujahr. Einige Modernisierungen fanden über die Jahre statt, z.B. der Einbau eines neuen Heizkessels im Jahr 1995, eine neue Einbauküche wurde im Jahr 2012 installiert. Das Garagendach ist im Jahr 2013, die Haustür 2019 erneuert worden. Der Belag der Terrasse ist in neuwertigem Zustand. In Massivbauweise mit Stahlbetondecken und voller Unterkellerung wurde das Haus errichtet. Im Kellerbereich stehen neben der Heizungstechnik verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine Werkstatt bereit.

Lage & Sonstiges

In Stockau wohnt man in ruhiger, natürlicher Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Felder und gutem Abstand zu den gepflegten Nachbarhäusern. Die Anbindung nach Bayreuth ist über Neunkirchen und die B22 ideal, sodass man in wenigen Fahrminuten Einkaufsmöglichkeiten vorfindet. Auch ist die Erreichbarkeit der Autobahn A9 über die Bundesstraße in wenigen Minuten gegeben, was für Pendler interessant ist. Eine Eisenbahnverbindung nach Bayreuth wertet die Lage weiter auf. Am Ende der Straße in Ecklage gefällt das Grundstück und bietet viel Ruhe und ein freundliches, gepflegtes Wohnumfeld.

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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