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Energieeffizientes Einfamilienhaus, Baujahr 2000 mit gehobener Ausstattung in bevorzugter Stadtlage!

197 m2 Wohnfläche ca.
740 m2 Grundstücksfläche ca.
7 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 2000 Zimmer 7 Schlafzimmer 6 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 197 m2 Grundstücksfläche ca. 740 m2 Stellplätze 3 Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    59,13 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Großzügig geplantes Einfamilienhaus, Baujahr 2000, in ruhiger Lage von Pegnitz, nahe dem Stadtkern. Das familienfreundliche, freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und überzeugt mit effizienter Bauweise, sowie einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die fast 200 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, dazu gibt es ein voll ausgebautes Kellergeschoss. Drei moderne, luxuriöse Bäder mit extravaganten, erstklassig verarbeiteten Gestaltungselementen und Fußbodentemperierung stehen zur Verfügung, eines davon auf jeder Etage - ideal für die Familie! Im Außenbereich sorgt eine große Süd-West-Terrasse mit ausgesuchter Bepflanzung für entspannte Stunden, auf dem ca. 740 Quadratmeter großen Grundstück (und auf der benachbarten Wiese) können Kinder und Haustiere ungestört spielen. Das aus 24cm starken Hochlochziegeln gemauerte Massivhaus mit Wärmedämmverbundsystem wird über eine Viessmann Gas-Zentralheizung befeuert und ist mit weißen Kunststoff-Fenstern inkl. elektrisch betriebener Außenjalousien ausgestattet. Eine Ringdränage inkl. Sickerschacht umgibt das Haus. Der Einbau einer Solaranlage ist bereits vorgesehen und bei der Wahl des Wasserspeichers berücksichtigt worden.

Ausstattung

Die wunderschöne, bis ins Detail geplante und sauber verarbeitete Innenausstattung fällt sofort ins Auge. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, welches über einen gemauerten Segmentbogen mit der Küche verbunden ist. Edler, heller Echtholzparkettboden ist verlegt, ein Schwedenofen steht zur Verfügung. In der angrenzenden Küche ist genug Platz für einen Esstisch. Die im Kaufpreis enthaltene, vor ca. einem Jahr eingebaute Küchenzeile besteht aus Massivholzschränken in zeitgemäßer, matter Optik und einer dunklen Steinarbeitsplatte. Individuell gestaltete Mosaiksegmente zieren den Fliesenspiegel. Moderne Elektrogeräte, eine Abluftdunstabzugshaube und der Design-Wasserhahn ergänzen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein weiß gefliestes Bad mit Dusche und Mosaik, das Gäste-WC, sowie ein Arbeitszimmer und Abstellraum sind im Erdgeschoss zu finden. Es besteht die Möglichkeit, durch Entfernen einer Wand, Wohnzimmer und Arbeitszimmer zu einem großen Wohnbereich zusammenzulegen. Über die vom Keller bis zum Dachgeschoss verbaute, massive Vollholztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Dort befinden sich drei (Kinder-) Zimmer, ein großes Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, welches ebenfalls weiß gefliest wurde, sowie das separate WC. Ein Zimmer hat fast 25 Quadratmeter und lässt sich daher vielseitig nutzen. Das vor ca. zwei Jahren hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit Fußbodenheizung stellt ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar. Zwei große Zimmer mit edlem, matten Parkettboden wirken hell und freundlich, mit bodentiefen Fenstern und "französischem Balkon". Beide Räume sind durch den teilweise 1m hohen Kniestock sehr gut zu nutzen. Das Bad ist in seiner Bauweise einzigartig: Fliesen in Holzoptik, die auf allen waagerechten Flächen zu finden sind. Eine ebenerdige, geflieste Dusche mit Glaswand erweitert den Raum optisch. Als Mosaik gesetzte Kieselsteine und hochwertigste Sanitäranlagen versetzen jeden Betrachter ins Staunen.

Lage & Sonstiges

Pegnitz präsentiert sich als moderner Wirtschafts- und Schulstandort in unmittelbarer Nähe zur Fränkischen Schweiz und dem Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage an der A9 erreicht man sowohl Nürnberg als auch Bayreuth mit dem Auto in kurzer Zeit. Der vor wenigen Jahren neu gestaltete Marktplatz bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist vom Objekt aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Gymnasium, Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe sind ebenso nur wenige Minuten entfernt, genauso die nächste Bushaltestelle. Für Freizeitaktivitäten steht z.B. das Erlebnisbad CabrioSol in Pegnitz zur Verfügung. Die Umgebung ist für Naturspaziergänge, Mountainbiketouren, usw. sehr gut geeignet. Das Haus steht in einer bevorzugten Pegnitzer Stadtlage, die dem Bewohner viel Ruhe und dennoch Zentrumsnähe bietet.

Einige der hochwertigen Einrichtungsgegenstände, zum Teil in Handarbeit nach individuellen Wünschen und Ideen angefertigte Einzelstücke, können nach Absprache übernommen werden. Zwischen den beiden Garagen ist ein weiterer überdachter Stellplatz für ein drittes Auto vorhanden. Im Spitzboden des Wohnhauses, sowie im Dachboden der Garage sind Abstellmöglichkeiten gegeben. Ein Gartenhaus aus Holz dient zur Unterbringung sämtlicher Gartengeräte, Rasenmäher, usw.

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