Verkauft

Beeindruckendes Anwesen mit 3.537 m² Grund, freistehendem Massivhaus und fantastischem Baumbestand!

274 m2 Wohnfläche ca.
3537 m2 Grundstücksfläche ca.
8 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Einfamilienhaus Zimmer 8 Wohnfläche ca. 274 m2 Grundstücksfläche ca. 3.537 m2 Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Beeindruckendes Anwesen mit 3.537 m² Grund, freistehendem Massivhaus und fantastischem Baumbestand! Erhaben über der Stadt Pegnitz wohnt man auf dem Richtung Süd-Osten ausgerichteten Grundstück mit 3.537 m² Größe uneinsehbar und herrschaftlich. Fantastischer alter Baumbestand sorgt für eine imposante, grüne Kulisse rundum, die man so selten zu sehen bekommt. Im oberen Teil des Grundstücks steht das 1980 erbaute Massivhaus mit ca. 274 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist großzügig, so verfügt das Erdgeschoss über eine direkt angrenzende aber über den Windfang separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 76 m². Ein Anschluss an den Hauptwohnbereich wäre jederzeit machbar. Das Haupthaus mit ca. 171 m² Wohnfläche bietet ein souveränes Wohngefühl durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Galerie und rund ansteigender Geschosstreppe. Im Erdgeschoss folgt auf den Eingangsbereich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kachelofen und großzügiger Verglasung rundum. Vorgelagert ist die große, L-förmige Sonnenterrasse mit herrlichem Ausblick auf das eigene Grundstück mit altem Baumbestand. Die Küche und ein Hauswirtschaftsraum mit WC ergänzen den Grundriss. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei separate Zimmer, Küche und Bad. Vom Hauptwohnraum ist ebenfalls Terrassenzugang gegeben. Zusätzlich sind ein Büro und eine Toilette im Eingangsbereich vorhanden. Das Dachgeschoss überzeugt mit zwei Kinderzimmern mit eigenem Balkon auf der Süd-West-Seite, dem Elternschlafzimmer im Süd-Osten mit Loggia und dem Arbeitszimmer, welches ebenfalls Zugang auf einen kleinen Balkon bietet. Das Master-Bad mit viel Platz ergänzt den DG-Grundriss. Das Haus inklusive Terrasse ist voll unterkellert.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist weitgehend aus dem Ursprungsbaujahr, sodass eine umfangreiche Renovierung in einigen Bereichen ansteht. In einigen Bereichen wurde schon modernisiert: -ab 2000: teilweise neue Fenster im EG -2006: neue Pellets-Heizung inkl. Solarthermie Sehr praktisch ist der Grundwasserbrunnen auf dem eigenen Grundstück, mit dem man die Gemüsebeete und eigenen Pflanzen kostengünstig bewässern kann. Insgesamt ist die Ausstattung gepflegt und die Bausubstanz solide, eine gute Basis für die Transformation in eine effiziente Zukunft.

Lage

Die großzügige und erhabene Wohnlage gehört zu den ersten Adressen in Pegnitz. Viel Privatsphäre und Abstand zu den Nachbarhäusern sowie kurze Wege ins Zentrum der Stadt zeichnen die Wohngegend aus. In wenigen Minuten sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule erreicht. Pegnitz selbst gehört zum Landkreis Bayreuth und liegt etwa 27 Kilometer südlich von Bayreuth am Ostrand der Fränkischen Schweiz. Die günstige Anbindung an die Autobahn A9 sorgt für kurze Fahrstrecken nach Bayreuth oder Nürnberg. Bahnverbindungen nach Bayreuth und Nürnberg sind per Regionalexpress gegeben. Der Standort des Anwesens überzeugt mit viel Freiheit, herrlichem Fernblick und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Sonstiges

Die Grundrisse verfügen über eine Beispieleinrichtung und sind nicht zum Vermessen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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