Modernisiertes Einfamilienhaus mit Fernblick und Wintergarten in Pegnitzer Top-Lage!

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Fernblick und Wintergarten in Pegnitzer Top-Lage. Das ca. 984m² große Grundstück ist gut geschnitten, ein herrlich angelegter Garten umgibt das Haus. Die bevorzugte Wohnlage überzeugt mit einem unverbaubaren Fernblick über Pegnitz und viel Ruhe. In den Jahren 1977/78 wurde das Einfamilienhaus mit ca. 170m² Wohnfläche errichtet, durch zahlreiche Modernisierungen zwischen 2012 und 2014 hat das Objekt heute einen zeitgemäßen und modernen Charakter. Technische Highlights wie eine Photovoltaikanlage und weitestgehend 3-fach-Verglasung sowie der Wintergarten mit offenem Kamin werten die Ausstattung auf. Im Untergeschoss sind zwei Räume, Küche und Bad als Gäste- oder Kinderbereich ausgebaut, sodass ca. 52m² Fläche zusätzlich zur Verfügung stehen. Insgesamt steht das Haus top gepflegt da und lässt durch die zahlreichen Investitionen in vielen Bereichen Neubauflair aufkommen. Im Erdgeschoss führt ein Windfang zur Diele, wo die Geschosstreppe integriert ist. Hochwertiger Jura-Marmorboden ist verlegt. Zur Rechten liegt die Küche, geradeaus gelangt man in das mit 2012 neu verlegtem Echtholzparkett ausgestattete Wohnzimmer. Ein separater Loungebereich erlaubt z.B. ungestörtes Arbeiten oder Fernsehen. Durch Holz- und Glaselemente mit Schiebetür wird die Großzügigkeit des Raumes erhalten. Ein Schwedenofen des österreichischen Qualitätsherstellers Rika sorgt im Winter für zusätzliche Wärme und ein gemütliches Ambiente. Über bodentiefe Glaselemente mit Doppeltür grenzt der 2014 errichtete Wintergarten an das Wohnzimmer. Der Ausblick über Pegnitz und die umgebenden Berge fasziniert, durch den großzügigen Schnitt ist der Wintergarten auch ideal als Speise- und Aufenthaltsbereich mit Gästen usw. geeignet. Ein offener Kamin ist im Eck integriert. Der Wintergarten hat direkten Zugang zur Küche. Die großzügige Einbauküche, Baujahr 2012 mit beidseitigen Anrichten und sämtlichen Elektrogeräten steht wie neu da und ist im Kaufpreis inbegriffen. Weiterhin ist in der Küche genug Platz für einen Essbereich, ideal zum Frühstücken und Zeitunglesen. Der Fernblick erzeugt beim Kochen und Arbeiten ein freies Wohngefühl, die angrenzende Speisekammer ist praktisch. Ergänzt wird die EG-Ebene durch eine Garderobe und das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeits-/ Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Glaselementen und Balkonzugang sowie das 2012 neu aufgebaute Bad. Wohlfühlatmosphäre entsteht hier durch helle, warme Farbtöne, moderne Materialien und LED-Beleuchtung. Halbhoch gefliest mit 30 x 60cm Fliesen, ausgestattet mit weißen Sanitärgegenständen, Dusche und separater Badewanne sowie zeitgemäßem Dachfenster mit Jalousie lässt das Bad keine Wünsche offen. Doppelwaschbecken in eckigem Design mit Abstellmöglichkeiten und großen Spiegelschränken runden den gelungenen Eindruck ab. Im Untergeschoss sind der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und die Heizung auf der einen Seite untergebracht, zwei Gäste- oder Kinderzimmer mit 2014 neu aufgebautem Bad und Küche ergänzen den Bereich mit Fenstern Richtung Gartenseite. Über die Terrasse gelangt man ebenerdig in den Garten.