Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück am Waldrand in Neudrossenfeld!

230 m2 Wohnfläche ca.
1470 m2 Grundstücksfläche ca.
8 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1979 Zimmer 8 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 230 m2 Grundstücksfläche ca. 1.470 m2 Stellplätze 4 Zustand gepflegt Kaufpreis 698.000 € Provisionshöhe 2,36% (inkl. MwSt.)

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Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    99,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück am Waldrand in Neudrossenfeld. Das schöne Haus überzeugt durch die offene Gestaltung mit vielen Fenstern, dem großen, attraktiv angelegten und bepflanzten Grundstück und der einzigartigen Lage am Waldrand mit Fernblick. Das im Jahr 1979 durch die Firma Fritz erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss findet das Leben statt. Auf der rechten Seite folgt auf das Esszimmer ein offen gestaltetes, großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, Holzkamin und schönem Ausblick ins Grüne sowie auf die Galerie des Hauses. Der gesamte Bereich ist bis unter das Dach geöffnet, was für herrschaftliche Wohnverhältnisse sorgt. Im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden. Eine überdachte Terrasse ist über Glas-Schiebetüren zugänglich und bietet direkten Gartenzugang. Der Wohnbereich wird durch einen Balkon mit uneingeschränktem Ausblick sowie durch die angrenzende, große Küche ergänzt. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich aktuell das Musikzimmer, ein Gäste-WC und das Bad. Im Bad hat man schon eine Renovierung begonnen und ein Teil der neuen Badmöbel ist schon vorhanden, der Käufer kann es jedoch nach seinen Wünschen entsprechend gestalten. Über die schöne Echtholztreppe gelangt man in die weiteren Etagen, im Dachgeschoss führt die Galerie zu den einzelnen Räumen. Das Highlight im DG ist das großzügige Schlafzimmer mit Glasfront Richtung Balkon, durch die unterschiedlichen Dachschrägen entsteht hier ein gemütliches Wohngefühl. Neben einem hellen Gäste-/Arbeitszimmer sind ein zusätzliches WC und ein Abstellraum sehr praktisch. Im Wohnbereich Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad. Über den Flur mit ebenerdiger Eingangstür von der Einfahrt gelangt man in die einzelnen Zimmer. Das gesamte Untergeschoss ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über viele Fenster, dadurch wirkt es hell und freundlich. Ideal ist der zweite Eingang, sollte man sich zum Beispiel ein Homeoffice einrichten und Kunden empfangen wollen. Das Highlight ist der Garten, hier fallen die ausgesuchten Pflanzen und sauber angelegte Wege und Rasenumrandungen sofort ins Auge. Auf ca. 1.470 m² Grund kann man sich richtig ausleben, den Käufer erwartet ein traumhafter Garten mit vielen Pflanzenarten und toll angelegtem Ambiente. Privatsphäre wird hier groß geschrieben, durch die Bepflanzung ist diese sehr gut gegeben. Der Garten verfügt ebenfalls über eine große Gartenlaube und ein top gepflegtes Gartenhaus. An das Grundstück direkt angrenzend befindet sich der Wald, somit ist man umgeben von der Natur. Ein Carport mit zwei Stellplätzen ist vorhanden, es besteht auch die Möglichkeit über die großzügige Einfahrt ans Haus zu fahren, dort ergibt sich auch noch einmal die Möglichkeit zur Unterbringung der Autos.

Ausstattung

Das im Jahre 1979 durch die Firma Fritz erbaute Haus besteht aus einem massiven Untergeschoss. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss kam Holzständerbauweise mit Holzträgern zum Einsatz, welche offenliegend zum Charme des Hauses beitragen. Die große Fensterfront im Wohnzimmer ist dreifach verglast, die restlichen Fenster sind in doppelter Isolierverglasung ausgeführt. Fliegengitter und teils elektrische Rollos sind vorhanden. Der Kamin sowie neu verlegter Vinylboden in Holzoptik werten die Ausstattung auf. Das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Öl-Heizkessel wurde 2020 neu Installiert und verfügt über 8000-Liter-Tanks.

Lage & Sonstiges

Neudrossenfeld liegt zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach an der B85. Nach Bayreuth sind ca. 11 km, nach Kulmbach ca. 10 km Fahrstrecke. Die nächste Autobahnanbindung liegt nur wenige Fahrminuten entfernt (A70 Richtung Bamberg bzw. Bayreuth mit Anschluss an die A9). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule und der Kindergarten befinden sich in Neudrossenfeld, ebenso das Schloss Neudrossenfeld. Eine Busverbindung nach Bayreuth bzw. Kulmbach ist nur wenige Meter entfernt. Die Lage des Hauses selbst zeichnet sich durch viel Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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