Modernes Einfamilienhaus mit vielen Extras in schöner Lage!

213.4 m2 Wohnfläche ca.
657 m2 Grundstücksfläche ca.
7 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 2004 Zimmer 7 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Wohnfläche ca. 213.4 m2 Grundstücksfläche ca. 657 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaufpreis 690.000 € Provisionshöhe 4,76 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    36,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit vielen Extras in schöner Lage. Das Einfamilienhaus mit moderner Architektur lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und viel Privatsphäre durch das großzügige Grundstück mit ausgesuchter Bepflanzung. Hochwertige Böden mit hellen und terracottafarbenen Fliesen sowie Echtholzparkett im Obergeschoss sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Der offene Wohn-Essbereich mit Kamin zählt zu den Highlights im Erdgeschoss. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit zusätzlicher Speisekammer. Modern wirkt die Einbauküche mit weißen Fronten, Holzarbeitsplatte und Edelstahlgarnituren. Die große Terrasse mit Wintergarten ist uneinsehbar und sehr gemütlich. Ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC ergänzen die EG-Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer und Balkon, zwei Kinder-/ Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad. Im Untergeschoss verfügt der Wellnessbereich über eine Sauna und den Whirlpool mit eigenem Bad. Das aktuelle Gästezimmer, der ca. 31,77 m² große Hobby-/Sportraum mit eigenem Zugang nach außen und Abstellräume/Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Etage. Zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den ca. 657 Quadratmetern des Grundstücks steht jede Menge Lebensraum in natürlicher, ruhiger Umgebung bereit.

Ausstattung

Das Haus in moderner Fertigbauweise mit massiven Liapor-Wänden und Wärmedämmverbundsystem sorgt für gute Dämmwerte. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe kommt zum Einsatz. Weiße, doppelverglaste Kunststoffenster mit Sprossen passen zum elegant-modernen Charakter des Hauses. Die Immobilie bietet eine gehobene Innenausstattung. Im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss gibt es Fußbodenheizung. Hochwertige Böden mit hellen und terracottafarbenen Fliesen sowie Echtholz-Parkett in der oberen Etage sind zeitlos-attraktiv. Das en Suite Eltern-Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist ebenfalls in der oberen Etage vorhanden. Die Einbauküche mit weißen Fronten, einer Holzarbeitsplatte und Edelstahlgarnituren gehört zur Ausstattung des Hauses. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und eigenem Badezimmer. Zum Haus gehört ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor.

Lage & Sonstiges

Das Objekt steht in Mistelbach - Kirchröthe, nur wenige Autominuten und ca. 7 km von der Stadtgrenze Bayreuth entfernt. Zudem führt ein geteerter, ebenerdiger Radweg (ehemalige Eisenbahnstrecke) dorthin, sodass man im Sommer schöne Touren planen kann. Einkaufsmöglichkeiten findet man direkt in Bayreuth oder am Ortsausgang von Mistelbach. Eine gute Busverbindung nach Bayreuth ist vorhanden.

Aktuell ist das Haus noch vermietet, die Kündigungsfrist beträgt aufgrund der Mietdauer 9 Monate. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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