Freistehendes Einfamilienhaus mit fantastischem Fernblick in Kulmbach!

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und fantastischem Fernblick in Kulmbach, Ortsteil Burghaig. Eindrucksvoll steht die Immobilie in erhöhter Lage, umgeben von einem natürlich belassenen Grundstück mit ca. 3.616m². Verschiedene Bäume und Sträucher sorgen für einen uneinsehbaren Garten, der dem Bewohner viel Privatsphäre bietet. Durch die Terrassierung des Grundstücks sind gut nutzbare Rasenflächen vorhanden, der Ausblick ist unverbaubar. Das Haus selbst wurde 1964/65 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie dem Dachboden. Dank der Hanglage ist vom Untergeschoss ebenerdiger Zugang in den Garten möglich. Das Highlight ist das mit über 48m² große, südlich ausgerichtete Wohnzimmer im EG, welches von einem umlaufenden, überdachten Balkon eingerahmt wird und über eine Rundum-Vollverglasung verfügt. Von hier aus blickt man weit über das Kulmbacher Land, gleichzeitig ist der Raum sehr hell. Für einen offenen, modernen Wohn-Essbereich ist genug Platz vorhanden, über eine Glastür gelangt man zur Loggia und auf den Balkon. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich, aktuell sind beide Räume durch einen Einbauwandschrank mit Tür verbunden. Durch Herausnehmen dieses Raumteilers entsteht eine komplett offene Küche. Durchquert man den großzügigen Eingangsbereich, gelangt man über einen Flur in fünf separate Kinder-/Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hier ist wie im Wohnzimmer hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Das Bad und ein Gäste-WC ergänzen die EG-Etage. Das Untergeschoss besteht aus einem südlich ausgerichteten Wohnbereich bestehend aus drei separaten Wohnräumen, ideal als Arbeits- oder Gästebereich. Die Küche und ein weiteres Bad machen das UG vom EG unabhängig und als Einliegerwohnung nutzbar - eine Außentür führt direkt in den Garten. Die restlichen Kellerräume sind Abstellräume inklusive Heizungskeller, wo die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1999 untergebracht ist.