Verkauft

Einfamilienhaus im kubischen Stil mit 2.230 m² Anwesen und Pool in Bestlage in Himmelkron!

234 m² Wohnfläche ca.

2230 m² Grundstücksfläche ca.

6.5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Einfamilienhaus Zimmer 6.5 Wohnfläche ca. 234 m² Grundstücksfläche ca. 2.230 m² Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweistyp

nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus im kubischen Stil mit 2.230 m² Anwesen und Pool in Bestlage in Himmelkron. Das im Jahre 1970 massiv erbaute Architektenhaus mit Flachdach wirkt durch die kubische Architektur und die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und modern. Über die großzügige Einfahrt und die geräumigen Garagen gelangt man komfortabel vom Auto trockenen Fußes zur Haustür. Im Erdgeschoss befindet sich das Foyer, welches die Etagen des Hauses miteinander verbindet und über eine Garderobe verfügt. Das Obergeschoss dient momentan als Wohn-Mittelpunkt. Die helle, großzügige Wohndiele mit Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen ein. Auf der linken Seite liegt die Küche, von hier könnte man auch einen direkten Gartenzugang schaffen. Rechts ergänzt ein Kinderzimmer den Schnitt. Im Anschluss überzeugt das helle Homeoffice mit Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung. Dieser ist das Highlight der Etage und bietet einen tollen Panoramaausblick. Reichlich Platz bietet das gemütliche Wohnzimmer und verfügt über Echtholzparkettboden sowie einen funktionstüchtigen Kachelofen. Angrenzend befindet sich das große Schlafzimmer - ebenfalls mit Wintergartenzugang - und das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt die Etage. Im Erdgeschoss des Architektenhauses ist ein äußerst großzügiger Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche integriert. Der Pool wurde über die Jahre stillgelegt und mit einer Holzabdeckung versehen. Durch die lange Fensterfront hat man direkten Zugang ins Grüne und zur Terrasse mit Grillstelle, sodass man im Sommer Innenbereich und Garten ideal verbinden kann. Die Baumreihe im Vorgarten bietet Privatsphäre und Schatten für gemütliche Sommerabende im Freien. Zwei weitere Gäste-/Schlafzimmer und das hell geflieste Duschbad im hinteren Bereich ergänzen den Schnitt, ein Weinkeller ist vorhanden. Auch wäre die Möglichkeit gegeben, beide Etagen voneinander zu trennen und das Erdgeschoss als separate, barrierefreie 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich zu nutzen. Alternativ könnten im EG eine Werkstatt, ein Hobbybereich oder ein Büro mit großem Veranstaltungs-/Seminarraum Platz finden. Insgesamt überzeugt das Anwesen mit zeitgemäßer Architektur und massiver Bauweise, in einigen Bereichen muss noch Hand angelegt werden. Durch die Größe des ruhig gelegenen Grundstücks lassen sich viele Ideen und Träume verwirklichen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist solide, Elektrik, Heizung und Bäder wurden über die Jahre erneuert und renoviert. 2007 wurden Kunststofffenster teilweise erneuert und die Gasheizungsanlage eingebaut, sie wird seitdem regelmäßig problemlos gewartet. Die Fenster im Untergeschoss sind noch die ursprünglichen Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung. Im Obergeschoss wurde 2019 eine neue Eingangstür installiert, zudem wurden neue Fenster mit Fliegengittern eingebaut und ein neuer PVC-Boden in modernem Grauton in der Küche verlegt. Die Ursprungsküche verfügt über neue Markengeräte. Im Erdgeschoss erfolgte im zweiten Schlafzimmer an der Wand zum Erdreich eine Trockenlegung und Abdichtung. Die Sauna ist voll funktionsfähig, der Pool ist momentan nicht in Verwendung und abgedeckt. Nach einer Instandsetzung kann dieser wieder in Betrieb genommen werden. Eine hochwertige Betontreppe im hinteren Bereich des Hauses wurde neu gebaut sowie das Gartenhaus renoviert und neu eingedeckt. In der Garage haben 4 Autos Platz, auf der Rückseite des Grundstücks mit eigener Zufahrt, befinden sich 2 weitere Stellplätze. Das Garagentor müsste ausgetauscht werden. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach wäre aufgrund der großen Fläche und Lage besonders effektiv, hierzu sollte jedoch vorher die Dämmung des Daches erneuert werden. Die Abdichtung der Kaminumrandung wurde in den letzten Jahren erneuert. Der Käufer profitiert von den vielen bereits ausgeführten Renovierungen. Der Baustil eignet sich ideal, um das Haus nach eigenen Vorstellungen im heute angesagten kubischen Stil zu vollenden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten sowie ruhigen Wohngebiet in Himmelkron, nur jeweils ca. 10 bis 15 Autominuten von Bayreuth und Kulmbach entfernt. Die Autobahnauffahrt A9 / A70 erreicht man nach kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, DM, Takko, Deichmann, Tankstellen, Poststelle, Gaststätten, Bäcker, Metzgerei etc. sowie Ärzte, Kindergarten und Spielplätze befinden sich nur wenige Fahrminuten bzw. Gehminuten entfernt. Auch andere attraktive Städte bzw. Ausflugsziele wie Nürnberg (ca. 95 km) und Bamberg (ca. 65 km) lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Der fantastische Ausblick auf die umgebende Landschaft begeistert, das Maintal mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Fichtelgebirge sowie der beliebte Trebgaster Badesee sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Sonstiges

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

Interesse an diesem Objekt?
Jetzt registrieren!

Dieses Objekt ist leider nicht mehr verfügbar. Melden Sie sich jetzt zu unserem Immobilien-Autopilot an und werden Sie informiert, sobald wir neue Immobilien im Portfolio haben.

Zum Immobilien-Autopilot