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Modernes Wohnen im historischen Schulhaus mit Glockenturm in Himmelkron!

180 m2 Wohnfläche ca.
541 m2 Grundstücksfläche ca.
7 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1912 Zimmer 7 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 180 m2 Grundstücksfläche ca. 541 m2 Stellplätze 2 Zustand modernisiert Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1912
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    129,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen im historischen Schulhaus mit Glockenturm in Himmelkron. Das ursprünglich um 1912 erbaute, ehemalige Schulhaus mit historischer Sandsteinfassade steht in ruhiger Lage in Himmelkron, Ortsteil Gössenreuth. Ein modernes Wohngefühl entsteht durch die offene Gestaltung im Erdgeschoss, die Aufteilung in einzelne Wohnbereiche bringt viel Flexibilität ins Objekt: Hier sind familienfreundliches Wohnen mit Kindern, eine Werkstatt und der Arbeitsbereich ideal zu integrieren. Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem linken Hauseingang die Diele mit Zugang zum Arbeitsbereich auf der linken Seite mit großem Arbeitszimmer, Teeküche und Bad mit angrenzendem Gäste-WC. Das beeindruckende, moderne Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen liegt zur Rechten. Hier begeistert der Kontrast zum historischen Gebäude durch eine unerwartete Großzügigkeit und helle Lichtverhältnisse. Im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelangt man in den Technikbereich und in den Gewölbekeller, das Haus hat eine Teilunterkellerung. Weiterhin ist Zugang nach draußen Richtung Garage gegeben. Verbindung ins Obergeschoss besteht über die vollständig renovierte Echtholz-Geschosstreppe im Anschluss an das Wohnzimmer - alles offen gestaltet - hier liegt auch der 2. Hauseingang. Schließlich folgen im hinteren Bereich des Erdgeschosses zwei weitere Zimmer, diese wären z.B. als Gästebereich, Kinderbereich oder Werkstatt denkbar, eine integrierte Sauna sorgt für Entspannung. Die Raumhöhe im kompletten EG überzeugt, bei der letzten Renovierung wurde ein modernes, schickes Design umgesetzt. Über die edle Geschosstreppe gelangt man in das Obergeschoss, auf halber Höhe führt eine bodentiefe Verglasung auf die große, überdachte Dachterrasse. Hier genießt man viel Privatsphäre. Schließlich stehen im OG drei separate Zimmer bereit, ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer geeignet. Die Küche ist ziemlich mittig im Haus angeordnet, danach folgt das Bad im Bereich des Treppenaufgangs. Ein separates Gäste-WC existiert auch im OG. Individuell und gemütlich ergänzt das "Turmzimmer" die Etage, dies ist der Ausgebaute Dachbereich auf der rechten Seite. Mit zwei Dachfenstern und Holzverkleidung ideal als Spielzimmer oder Hobbyraum geeignet. Der Dachboden ist als kalter Abstellbereich über die normale Geschosstreppe zu erreichen, hier besteht auch Zugang zum Glockenturm.

Ausstattung

Die Ausstattung überzeugt in vielen Bereichen. Zahlreiche Renovierungen wurden bereits zwischen 1970 und 1990 durchgeführt, zuletzt eine umfangreiche Sanierung im Jahr 2016. Dabei wurden z.B. das Stromsystem und die Wasserleitungen im OG komplett erneuert, im EG teilweise. Weiterhin sind neue schicke Parkettböden verlegt oder Bestandsböden aufgearbeitet worden. Die Bäder wurden weitgehend auf aktuellen Stand gebracht und neu eingerichtet, lediglich beim Bad im EG-Arbeitsbereich steht noch eine Sanierung an. Die Farben und Materialien sind stimmig gewählt und geben dem historischen Gebäude einen modernen und eleganten Charme. Weiße Innentüren mit Edelstahldrückern passen zu den weißen Kunststofffenstern, ein Highlight ist die überarbeitete Geschosstreppe mit Holzgeländer und eleganten Säulen. Die moderne Einbauküche mit weiß-glänzenden Fronten und dunkler Arbeitsplatte ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten. Als Heizungstechnik kommt Fernwärme zum Einsatz, dabei wird die Heizleistung über ein umweltfreundliches Hackschnitzelheizkraftwerk eingespeist, das ein Landwirt in direkter Nachbarschaft betreibt. Als Backup befindet sich noch ein Öl-Heizkessel im Technikraum, der allerdings nicht mehr betrieben wird. Auf dem Dach des Turmzimmers wurde 2004 eine 3,25 kWp Photovoltaikanlage errichtet, die noch bis 2024 monatlich ca. 140,- € generiert.

Lage & Sonstiges

Das ehemalige Schulhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Himmelkron, Ortsteil Gössenreuth, nur ca. 10 bis 15 Autominuten von Bayreuth entfernt. Die Autobahnauffahrt A9 / A70 erreicht man nach kurzer Fahrzeit, ebenso die B 303. Viel Privatsphäre bietet das weitgehend uneinsehbare Grundstück, die Außenanlagen sind liebevoll bepflanzt. Gössenreuth liegt Nahe der berühmten Eisenbahnstrecke, der "Schiefen Ebene". Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gaststätten, Bäcker, Metzger sowie Ärzte, Kindergarten und Spielplätze befinden sich nur wenige Fahrminuten bzw. Gehminuten entfernt (Gewerbegebiet Himmelkron). Nürnberg (ca. 95 km) und Bamberg (ca. 65 km) lassen sich schnell und unkompliziert über die Autobahnen erreichen. Der fantastische Ausblick auf die umgebende Landschaft begeistert, das Maintal mit vielen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Fichtelgebirge sowie der beliebte Trebgaster Badesee sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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