Gepflegtes kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in herrlicher Lage in Heinersreuth!

Objektbeschreibung

Gepflegtes kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in herrlicher, ruhiger Lage in Heinersreuth. Vom Grundstück aus blickt man auf der Ostseite frei über Felder und Wiesen ins Grüne, das kleine Einfamilienhaus steht im hinteren Bereich des ca. 862 m² großen Grundstücks. Voll unterkellert bietet das Objekt ca. 103 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Keller sind Heizung, Hauswirtschaftsraum und Abstellräume sowie eine Garage untergebracht. Der Grundriss überzeugt, so befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite die große Küche mit genug Platz für einen Essbereich. Mit ca. 14 m² bietet das großzügige Schlafzimmer mit geschliffenem Echtholz-Stäbchen-Parkettboden verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten, nebenan grenzt das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken direkt an das Schlafzimmer. Gemütlich und modern wirkt das ca. 26 m² große Wohnzimmer mit ebenfalls geschliffenem Echtholz-Stäbchen-Parkettboden. Mittig steht ein vom Flur befeuerbarer, großer Kachelofen als mögliche Zusatzheizung, er sorgt im Winter für gemütliche, zentrale Wärme im Haus - durch einen Schacht auch im Obergeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit zwei ca. 13 m² großen Kinder-/ Arbeitszimmern, die links und rechts vom Flur separat zugänglich sind sowie einem Duschbad mit WC. Insgesamt ist das ca. 1945/46 errichtete Haus in einem gepflegten Zustand, immer wieder wurde in das Objekt investiert. Einige Gewerke wie z.B. das Stromsystem, Wasserleitungen und die Bäder sind sicherlich zu erneuern, um die Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen. Die niedrige Deckenhöhe im Keller ist dabei zu verschmerzen. Der Schnitt überzeugt, die Lage in unmittelbarer Nähe zu Bayreuth mit großem Garten und Fernblick ist absolut spitze.