Architektenvilla mit ELW und 5.000 m² Grund, fantastischer Fernblick – ideal für Pferdehaltung!

395 m2 Wohnfläche ca.
5000 m2 Grundstücksfläche ca.
7 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 2011 Zimmer 7 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 395 m2 Grundstücksfläche ca. 5.000 m2 Stellplätze 3 Kaufpreis 680.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    keine Angabe

Objektbeschreibung

Architektenvilla mit ELW und ca. 5.000 m² Grund, fantastischer Fernblick - ideal für Pferdehaltung. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in modernem Stil steht in außergewöhnlicher Lage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick auf Wiesen und Felder mit Süd-West-Ausrichtung und viel Ruhe in Guttenberg, nahe Kulmbach. Durch die Größe des Grundstückes und eine optionale Pacht von zwei weiteren Grünflächen ist sogar Pferdehaltung auf dem eigenen Anwesen denkbar - neben dem Haus ist bereits der Beginn eines Rohbaus für einen Stall oder eine große Fahrzeughalle sichtbar. Das Architektenhaus selbst steht im erweiterten Rohbau da. Die zeitaufwändige Suche nach Handwerkern zur Fertigstellung entfällt allerdings, denn die Verkäufer können auf Wunsch eine Baubegleitung bis zur Fertigstellung organisieren - durch die gleiche Baufirma, die das Haus bis zum jetzigen Zeitpunkt erstellt hat und die Immobilie sehr gut kennt. Insofern kann der Käufer die Immobilie nach seinen individuellen Vorstellungen fertigstellen lassen und evtl. schon ab Frühjahr 2023 einziehen. Der Grundriss überzeugt mit dem großzügigen Eingangsbereich, der links in das Homeoffice führt, direkt gegenüber liegt ein Duschbad - beide Räume wären auch ideal als intern angeordneter Gästebereich geeignet. Weiter führt die großzügige Diele geradeaus an der späteren Geschosstreppe mit Galerie vorbei in den gigantischen Wohnbereich mit offener Küche und ca. 82,86 m². Uneinsehbar kann man sich hier aufhalten und blickt über die bodentiefen Verglasungen in den Garten und weiter über das Kulmbacher Land, die Küche kann auf der rechten Seite offen integriert werden, ein Kaminanschluss ist an der Innenwand bereits gesetzt. Fantastisch ist der großzügige Schnitt, der es ermöglicht, verschiedenste Einrichtungsstile gekonnt in Szene zu setzen. Der Platz für einen Wintergarten ist vorgesehen, auch eine große Terrasse kann auf der Süd-West-Seite gebaut werden. Ergänzt wird die EG-Ebene durch eine Einlieger-/Gästewohnung mit eigener Terrasse und ca. 60 m². Sowohl ein externer, separater Zugang zur Einliegerwohnung ist vorhanden, als auch eine interne Verbindung, falls gewünscht. Neben dem Wohnraum mit Terrassenzugang verfügt der Schnitt über eine separat angeordnete Küche und ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen dem Bewohner das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad zur Verfügung sowie zwei Kinderzimmer und ein offener Lese-/Arbeitsbereich - dieser ist derzeit als Galerie mit Durchblick ins Wohnzimmer im EG gestaltet. Im vorderen Bereich ergänzt ein Erker mit großzügiger Verglasung die Ebene. Eine große Dachterrasse, hälftig überdacht mit ca. 107 m² im Bereich über der Einliegerwohnung und der Garage ergänzt das Dachgeschoss und bietet herrlichen Blick über die Landschaft. Die große Garage mit drei Toren und ca. 63 m² Fläche eignet sich ideal für die Unterbringung hochwertiger Fahrzeuge direkt im Haus, ein interner Zugang ins EG ist selbstverständlich gegeben. Insgesamt begeistert das Anwesen mit viel Privatsphäre, Freiheit und großzügigen Raumverhältnissen in atemberaubender landschaftlicher Kulisse. Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus nach seinen Design-/Ausstattungsvorlieben fertigzustellen. Das Grundstück ermöglicht auch die Verwirklichung verschiedener Hobbys wie z.B. Tier-/Pferdehaltung.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich derzeit im erweiterten Rohbau mit fertig verlegten Elektro- und Wasser-/Abwasserleitungen sowie vorinstallierter Heizungstechnik. Das Haupthaus ist unterkellert, hier stehen neben der Heizungstechnik verschiedene Abstell- und Hobbyräume z.T. mit Tageslicht bereit. Fenster des Herstellers Bayerwald mit 3-Fach-Verglasung in anthrazitgrau/weiß sind eingebaut. Das massive Mauerwerk selbst besteht aus 48 cm starken Ytong-Steinen, der Keller ebenfalls. Engobierte Tondachsteine in anthrazit sind verbaut. Die Heizungsanlage ist derzeit als Fernwärmeheizung mit Smart-Home-Steuerung in Verbindung mit Fußbodenheizung im kompletten Haus vorgsehen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Installation einer Luft-Wärme-Pumpe oder Erdwärme wären möglich. Die Aufteilung der Bäder kann noch frei festgelegt werden, ebenso können sämtliche Ausstattungen und Materialien des Interieurs frei gewählt werden. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer ist für den Kaminofen des Typs Schiedel Kingfire vorgesehen. Vorbestellt ist bereits eine vorkonfigurierte Küchenzeile mit hochwertigster Ausstattung und könnte kurzfristig abgerufen werden, sodass einem Einzug in wenigen Monaten nichts entgegen stünde. Ein Highlight im Außenbereich ist der gemauerte Pizzaofen im vorderen Teil des Grundstücks.

Lage & Sonstiges

Die Gemeinde Guttenberg liegt am Südostrand des Naturparks Frankenwald und wenige Fahrminuten vor Kulmbach. Nach Kulmbach und Bayreuth ist die Verbindung über ein in den letzten Jahren durchgeführtes Neubau- und Sanierungsprojekt der Bundesstraßen B289 und B303 in diesem Bereich ideal. Weiterhin ermöglichen die nur wenige Kilometer entfernten Autobahnen A9 und A73 zügige Fernanbindung. Die herrliche Landschaft mit Mischwäldern, Seen und Wiesen in unmittelbarem Umfeld lädt sowohl zum Entspannen ein, ist aber auch für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Mountainbiking ideal geeignet. Kulinarische und kulturelle Erlebnisse sowie eine der imposantesten Burganlagen Deutschlands werten die Kulmbacher Gegend auf.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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