Architektenvilla mit ELW und 5.000 m² Grund, fantastischer Fernblick – ideal für Pferdehaltung!

Objektbeschreibung

Architektenvilla mit ELW und ca. 5.000 m² Grund, fantastischer Fernblick - ideal für Pferdehaltung. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in modernem Stil steht in außergewöhnlicher Lage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick auf Wiesen und Felder mit Süd-West-Ausrichtung und viel Ruhe in Guttenberg, nahe Kulmbach. Durch die Größe des Grundstückes und eine optionale Pacht von zwei weiteren Grünflächen ist sogar Pferdehaltung auf dem eigenen Anwesen denkbar - neben dem Haus ist bereits der Beginn eines Rohbaus für einen Stall oder eine große Fahrzeughalle sichtbar. Das Architektenhaus selbst steht im erweiterten Rohbau da. Die zeitaufwändige Suche nach Handwerkern zur Fertigstellung entfällt allerdings, denn die Verkäufer können auf Wunsch eine Baubegleitung bis zur Fertigstellung organisieren. Insofern kann der Käufer die Immobilie nach seinen individuellen Vorstellungen fertigstellen lassen und in überschaubarer Zeit einziehen. Der Grundriss überzeugt mit dem großzügigen Eingangsbereich, der links in das Homeoffice führt, direkt gegenüber liegt ein Duschbad - beide Räume wären auch ideal als intern angeordneter Gästebereich geeignet. Weiter führt die großzügige Diele geradeaus an der späteren Geschosstreppe mit Galerie vorbei in den gigantischen Wohnbereich mit offener Küche und ca. 82,86 m². Uneinsehbar kann man sich hier aufhalten und blickt über die bodentiefen Verglasungen in den Garten und weiter über das Kulmbacher Land, die Küche kann auf der rechten Seite offen integriert werden, ein Kaminanschluss ist an der Innenwand bereits gesetzt. Fantastisch ist der großzügige Schnitt, der es ermöglicht, verschiedenste Einrichtungsstile gekonnt in Szene zu setzen. Der Platz für einen Wintergarten ist vorgesehen, auch eine große Terrasse kann auf der Süd-West-Seite gebaut werden. Ergänzt wird die EG-Ebene durch eine Einlieger-/Gästewohnung mit eigener Terrasse und ca. 60 m². Sowohl ein externer, separater Zugang zur Einliegerwohnung ist vorhanden, als auch eine interne Verbindung, falls gewünscht. Neben dem Wohnraum mit Terrassenzugang verfügt der Schnitt über eine separat angeordnete Küche und ein Duschbad. Im Dachgeschoss stehen dem Bewohner das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Master-Bad zur Verfügung sowie zwei Kinderzimmer und ein offener Lese-/Arbeitsbereich - dieser ist derzeit als Galerie mit Durchblick ins Wohnzimmer im EG gestaltet. Im vorderen Bereich ergänzt ein Erker mit großzügiger Verglasung die Ebene. Eine große Dachterrasse, hälftig überdacht mit ca. 107 m² im Bereich über der Einliegerwohnung und der Garage ergänzt das Dachgeschoss und bietet herrlichen Blick über die Landschaft. Die große Garage mit drei Toren und ca. 63 m² Fläche eignet sich ideal für die Unterbringung hochwertiger Fahrzeuge direkt im Haus, ein interner Zugang ins EG ist selbstverständlich gegeben. Insgesamt begeistert das Anwesen mit viel Privatsphäre, Freiheit und großzügigen Raumverhältnissen in atemberaubender landschaftlicher Kulisse. Der Käufer hat die Möglichkeit, das Haus nach seinen Design-/Ausstattungsvorlieben fertigzustellen. Das Grundstück ermöglicht auch die Verwirklichung verschiedener Hobbys wie z.B. Tier-/Pferdehaltung.