Architektenhaus der Superlative mit Whirlpool im Neubaugebiet, wenige Minuten vor Bayreuth!

Objektbeschreibung

Architektenhaus der Superlative mit Whirlpool im Neubaugebiet in Goldkronach/Nemmersdorf, wenige Minuten vor Bayreuth. Das von einem Bayreuther Architekten geplante und im Jahre 2010 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erfüllt höchste Ansprüche, was Raumaufteilung, Funktionalität, Technik, Design und modernen Wohnkomfort betrifft. Auf insgesamt ca. 347m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Anwesen jede Menge Raum, die Ausrichtung nach Süd-Westen sorgt für ideale Lichtverhältnisse. Raffinierte Ausstattungsdetails zeigen, dass hier viel Planungs- und Detailarbeit geleistet wurde, um ein modernes, individuelles Zuhause für die Familie zu schaffen, das in vielen Bereichen einzigartig ist. Im Erdgeschoss liegt der Hauseingang geschützt und überdacht zwischen Doppelgarage und Wohnhaus. Der großzügige Flur überzeugt mit Garderobenbereich und Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, die edle Geschosstreppe, mit Eicheparkett belegt, führt ins Obergeschoss. Der südlich ausgerichtete Wohn-/Essbereich ist das Highlight im Erdgeschoss. Durch die leichte Hanglage ist vom Wohnbereich ein großzügiger, umlaufender Balkon mit überdachter Sitzecke zugänglich, was ein souveränes Wohngefühl und Stunden im Freien bei fast jedem Wetter ermöglicht. Mit hochwertigem Eiche-Parkett und Kamin ist das ca. 38,10m² große Wohnzimmer ausgestattet. Über eine Schiebetür erweitert die mit ca. 24m² große Küche den Wohnbereich. Bei geöffneter Tür fügen sich beide Räume zu einem großen Wohn-Kochbereich. Die hochwertige, maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel und sämtlichen Markengeräten ist im Kaufpreis inbegriffen, die Profi-Arbeitsplatte fühlt sich sehr wertig an. Bodentiefe Glasdoppeltüren erzeugen im gesamten Wohnbereich das typische Neubauflair und gestatten verschiedene Zugangsmöglichkeiten zum Balkon. Eine Speisekammer sowie ein ca. 10,65m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer ergänzen die EG-Ebene. Das Obergeschoss besteht aus dem ca. 15,68m² großen Elternschlafzimmer mit Dachgaube und angrenzendem Ankleidezimmer - sehr elegant gelöst. Weiterhin stehen zwei mit ca. 15,75m² sehr großzügige, helle und exakt gleichgroße Kinderzimmer mit bodentiefer Glastür, Fenster und Dachfenster bereit. Ein Balkon ist von beiden Räumen zugänglich. Das ca. 16,33m² große Wohlfühlbad in Sandtönen mit großen Feinsteinzeugfliesen verwöhnt den Hausbesitzer mit einer großen, weißen Badewanne, die frei steht und den Raum diagonal unterteilt. Ebenfalls weiße Doppelwaschbecken mit großem Spiegel sind für die Familie sehr nützlich. Gegenüber befindet sich eine bodengleich geflieste Dusche, das WC ist durch einen Wandvorsprung mit Glasschiebetür elegant separiert. Insgesamt hat das Bad einen warmen, edlen und zeitlosen Charakter. Über der Garage ergänzt ein ca. 36m² großer Büro-/Arbeits- oder Hobbyraum die OG-Ebene. Zahlreiche Dachfenster sorgen für gute Belichtung, die Größe des Raumes ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Über eine feststehende Holztreppe ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen, der z.B. als Spielbereich für Kinder geeignet ist. Das Untergeschoss ist in einen Wohnbereich und die Technik-/Hauswirtschaftsräume unterteilt. Der Wohnbereich ist südlich ausgerichtet und bietet ebenerdigen Gartenzugang. Ein mit ca. 37,66m² großer Party-/Hobbyraum mit angrenzender Küche eignet sich ideal für größere Feiern oder als höchst komfortabler Einliegerbereich. Bodentiefe Glastüren und normale Fenster zeichnen den Wohnbereich aus und erzeugen helle Lichtverhältnisse, einfach spitze. Ein kleines Duschbad ist über den Flur zu erreichen. Ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut ist der ca. 40,71m² große Bereich unter der Garage. Eine bodentiefe Glastür ermöglicht auch hier direkten Gartenzugang auf der Südseite. Eine Nutzung als Fitness-/ oder Wellnessraum wäre denkbar, ebenso der Einbau einer Sauna.