Gemütliches EFH in erhabener Lage mit Einliegerwohnung, Wintergarten und herrlichem Fernblick!

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in erhöhter Lage mit Einliegerwohnung, Wintergarten und großzügigem Studiozimmer mit herrlichem Fernblick. Das Erdgeschoss bietet einen cleveren Schnitt, der großzügige Wohn-Essbereich mit Wintergartenzugang erzeugt eine helle, gemütliche Atmosphäre. Im Jahr 2004 wurde der Wintergarten mit teilweise elektrisch betriebenen Fenstern und elektrischer Sonnenschutzeinrichtung sowie Fußbodenheizung in Betrieb genommen. Weiterhin stehen auf dieser Ebene ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Schlaf- / Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung, die günstig geschnitten und vom zentralen Flur aus zu erreichen sind. Die Küche grenzt an den Essbereich, besonders attraktiv ist ein breiter Durchgang vom Essbereich ins Wohnzimmer. Ein voll ausgebautes Obergeschoss ist über eine Holztreppe zu erreichen. Das große Studiozimmer eignet sich ideal als heller Arbeitsbereich oder großzügiger Schlafbereich - in jedem Fall begeistert der fantastische Fernblick über die Landschaft durch ein großes Fenster, das den kompletten Giebelbereich ausfüllt. Gegenüber liegt ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer, verbunden über einen kleinen Flur, zuletzt sorgt ein Bad im Obergeschoss für variable Nutzungsmöglichkeiten, z.B. auch als Kinderetage. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 36m², die über eine separate Haustüre von außen zugänglich ist, auf der Südseite gelangt man vom Wohnbereich aus in den Garten. Die Einliegerwohnung besteht aus einem ca. 19m² großen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Bad. Zwei Räume im Kellerbereich sind aktuell mit einer Werkstatt ausgestattet, sie könnten jederzeit als Wohnräume ausgebaut und an die Einliegerwohnung angeschlossen werden, dann würde die Wohnfläche im Kellergeschoss auf ca. 57m² ansteigen. Weiterhin befinden sich der Heizungsraum inkl. moderner Heizungstechnik Baujahr 2004 und ein Bereich für den Öltank im Keller.