Verkauft

Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage & fantastischem Grundstück in ruhiger Lage mit Fernblick!

150 m2 Wohnfläche ca.
1016 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 2012 Zimmer 6 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 150 m2 Grundstücksfläche ca. 1.016 m2 Stellplätze 2 Zustand gepflegt Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­verbrauch
    90,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage & fantastischem Grundstück in ruhiger Lage mit Fernblick. Das top gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise steht in Creußen/Gottsfeld in sonniger Lage mit Blick auf Felder und Wiesen. Durch das hervorragend geschnittene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.016 m² hat man hier einen fantastischen Garten, ideal zum Anpflanzen von Gemüse und mit viel Freifläche zum Spielen und Entspannen. Die Ruhe und Privatsphäre begeistern vom ersten Moment an. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt derzeit zusammen ca. 143 m², durch die Anrechung der Süd-Terrasse zu ca. 1/2 kommen wir auf ca. 150 m² Wohnfläche. Wer noch mehr Platz bräuchte, könnte den Lagerraum über der Garage zusätzlich ausbauen. Im barrierefreien & behindertengerechten Erdgeschoss gelangt man über den Windfang mit Garderobe in die Diele. Gleich zu Beginn führt die Geschosstreppe nach oben, sodass auch zwei unabhängige Wohnbereiche realisierbar wären. Geradeaus blickt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² und direktem Terrassenzugang. Der auf den Fotos abgebildete Schwedenofen wird leider nicht mitverkauft, der Anschluss ist jedoch vorhanden und kann wieder genutzt werden. Auf der rechten Seite befindet sich ein mit ca. 15 m² großes Zimmer, ein Büro oder Kinderzimmer hätte hier gut Platz. Gegenüber sind das Duschbad und nebenan eine Abstellkammer angeordnet. Erwähnt sei hierbei, dass die komplette Ausstattung barrierefrei und unauffällig behindertengerecht ausgelegt ist mit großzügiger Dusche und extrabreiten Türen. Die U-förmige teils gemauerte Küche ist mit breitem Durchgang offen an den Wohnbereich angrenzend, man blickt in die Ferne und hat eine große Arbeitsfläche. Der Landhaus-Stil erzeugt einen modernen, gleichzeitig gemütlichen Charakter. Ins Dachgeschoss führt eine geflieste Massivtreppe, das Raumgefühl beeindruckt sofort durch die nach oben geöffnete Bauweise. Das helle Hauptbad mit weißen Sanitärgegenständen und Badewanne im Eck liegt mittig im Dachgeschoss. Weiß gefliest mit Kontrastfarbe in creme und Kieselsteinoptik entsteht hier eine warme, entspannte Atmosphäre. Direkt daneben wurde der Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner integriert. Weiterhin befinden sich im DG das Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Hobbyraum im vorderen Bereich über der Garage. Im Anschluss stünde noch eine großzügige, gedämmte Fläche zum Ausbau zur Verfügung, falls noch Platz benötigt würde. Von der Garage aus betritt man den Heizungsraum, dort befindet sich die moderne Pelletsheizung mit angrenzendem Pelletslager. Viel Stauraum auch im Außenbereich sorgt für großzügige Platzverhältnisse, sodass man hier keinen Keller vermisst. Zur Doppelgarage führt eine breite, gepflasterte Einfahrt. Ein Gartenhäuschen im Hofbereich ist zum Unterstellen von Kinderwagen und Fahrrädern gedacht. Durch ein Türchen neben der Garage gelangt man in den Garten hinter das Haus. Dort steht ein großer Schuppen zum Lagern von Holz, für Gartengeräte und für eine großzügige Werkstatt bereit. Ein Highlight im Außenbereich ist die gemütliche, uneinsehbare Sonnenterrasse mit ausgesuchter Bepflanzung und Gartenteich, der eingewachsene Garten überzeugt mit Obstbaumbestand und Natursteinen. Insgesamt überzeugt das im Jahre 2012 unter ökologischen Aspekten errichtete Massivhaus durch einen top gepflegten Zustand in praktisch allen Bereichen. Hier kann man nach dem Streichen direkt einziehen, auch von außen schaut das Haus noch wie frisch errichtet aus. Die Materialauswahl ist stilvoll und erzeugt ein warmes Ambiente, die Lage überzeugt mit viel Großzügigkeit und der Nähe zu Bayreuth & Pegnitz.

Ausstattung

Die Ausstattung gefällt durch ausgesuchte, ökologische Materialien, sie ist effizient und stimmig: -Massives 36 cm Poroton-Mauerwerk als Außenwand ist effizient & robust, das Haus kann atmen -Im Dachbereich kommt eine biologische Holzfaserdämmung zum Einsatz -Mineralischer Innen- und Außenputz sorgt für gutes Wohnklima -Lehmputz im Wohnzimmer -Fenster mit drei-fach-Verglasung mit Außenrollos wurden rundum verbaut -Die Fußböden sind gefliest, in den Wohnräumen kommt hochwertiger, geölter Echtholz-Dielenboden (Akazie, Kirsche, Douglasie) zum Einsatz -Im kompletten Erdgeschoss und im Bad im Dachgeschoss ist Fußbodenheizung verbaut -Die teilweise gemauerte Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Geräten (Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Dunstabzug) & teilweise Granit-Arbeitsfläche im Landhaus-Stil ist im Kaufpreis enthalten -Geölte, massive Echtholztüren -Tondachziegel -Pelletheizung mit Solarthermie für Warmwasser -Unterirdische 5.000 Liter-Wasserzisterne -Kraftstromanschluss -Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen -Überdachte Terrasse mit Gartenteich Die große Doppelgarage mit Elektrotoren bietet sehr viel Platz, durch ein drittes Tor auf der Haus-Rückseite kann man von der Einfahrt direkt in den hinteren Bereich des Grundstücks zum Beispiel mit einem Hänger durchfahren.

Lage & Sonstiges

Die Stadt Creußen liegt ca. 12 Kilometer südlich von Bayreuth ziemlich genau zwischen Bayreuth und Pegnitz. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. In weniger als 10 Autominuten ist man über die Bundesstraße zügig in Bayreuth, auch die A9 ist vom Standort aus günstig zu erreichen. In Creußen befinden sich moderne Einkaufszentren & Ärzte sowie eine Apotheke, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Der Ortsteil Creußen-Gottsfeld überzeugt mit der Nähe zur Natur bei guter Verkehrsanbindung und dem beliebten Gottsfelder Spielplatz, welcher sich in Laufnähe befindet. Großzügige Grundstücke, viel Privatsphäre, herrlicher Fernblick und Wander- und Mountainbike-Wege im direkten Umfeld sprechen weiterhin für die Lage.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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