Vermietet

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Bayreuther Toplage!

143 m2 Wohnfläche ca.
660 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Einfamilienhaus Zimmer 6 Wohnfläche ca. 143 m2 Grundstücksfläche ca. 660 m2 Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Nettokaltmiete Auf Anfrage Kaution 2.400 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Bayreuther Toplage. Von der geräumigen Doppelgarage gelangt man über den Vordereingang bequem in das Haus. Dort bietet der Windfang genügend Platz, um Schuhe und Jacken abzulegen. Auf der linken Seite befindet sich das erste Kinder-/Artbeitszimmer, weiter im Inneren befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Über die Echtholztreppe gelangt man in die separaten Ebenen des in Split-Level-Bauweise errichteten Hauses. Eine Ebene darunter folgt die geräumige Küche und der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkettboden und Ausblick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich wird durch zahlreiche Fenster reichlich mit Licht durchflutet, durch die Terrassentür hat man direkten Zugang in den gemütlichen Garten. Das 1. Obergeschoss verfügt über 2 großzügige Schlafzimmer, welche mit PVC-Boden ausgestattet sind und Ausblick ins Grüne und den eigenen Garten bieten. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche vervollständigt das Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, welche ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls vorhanden ist ein Dachboden, er bietet zusätzlich zum Keller reichlich Staufläche. Der Keller gestaltet sich großzügig und praktisch. Hier befindet sich ein Hobby-/Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Der Garten eignet sich ideal, um die schönen Tage zu genießen und zu entspannen. Mit angelegter Bepflanzung verläuft der Garten um das gesamte Haus und wird nur durch die eigene Garage unterbrochen. Die Terrasse und die schöne Grünfläche werden reichlich mit Sonne versorgt.

Ausstattung

Echtholzparkettboden, Fliesen, PVC und Teppichböden sind verlegt worden. Isolierte Fenster mit Doppelverglasung sind verbaut worden. Das Haus selbst, Baujahr 1979 wurde in Massivbauweise mit einer Außendämmung errichtet. Ausgestattet ist das Haus mit Nachtspeicheröfen und einzelnen Thermostaten für jedes Zimmer. Das Wohnambiente wirkt freundlich, hell und gemütlich. Zur Ausstattung gehört eine vollausgestattete Einbauküche, welche einmalig für 2000,-€ abzulösen ist.

Lage

Die Lage in Bayreuth/Oberpreuschwitz begeistert durch die Ruhe und die umliegenden Wälder bei gleichzeitiger Stadtbusanbindung und Nähe zum Stadtzentrum und Klinikum Bayreuth. Die Immobilie befindet sich In einem Wohngebiet mit viel Grün und attraktiv angelegten Straßenzügen. Die Ecklage schafft auf den Hauptseiten weitläufige Abstandsflächen In der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. Grün- und Parkanlagen) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage für 2 Autos mit Lagermöglichkeit und elektrischen Toren, welche mit zzgl. 100,- € im Monat separat berechnet wird. Der Mieter rechnet die Verbrauchskosten mit seinem Versorger direkt ab. Damit möglichst keine unerwarteten Mieterhöhungen vorgenommen werden, wird im Voraus in Form einer Staffelmiete alle 3 Jahre eine Mieterhöhung in Höhe von 80,- € vereinbart. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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