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Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Bayreuther Lage!

246 m2 Wohnfläche ca.
667 m2 Grundstücksfläche ca.
5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1989 Zimmer 5 Schlafzimmer 4 Badezimmer 4 Wohnfläche ca. 246 m2 Grundstücksfläche ca. 667 m2 Stellplätze 4 Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    141,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Bayreuther Lage. Nachdem man sein Auto in der Doppelgarage abgestellt hat, gelangt man über den Vordereingang bequem in das Haus. Am Haupteingang wird man von einem kleinen Teich mit Brunnen begrüßt und gelangt zur überdachten Haustür. Dort bietet der Windfang genügend Platz, um Schuhe und Jacken abzulegen. Weiter im Inneren gelangt man auf der rechten Seite in die geräumige Küche, danach folgt das große Bad. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich ein Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik, dem Flur folgend kommt man in den Wohn- und Essbereich, welcher auch mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. Mit seinen ca. 58,07 m² gestaltet sich das Wohnzimmer sehr großzügig. Ein Highlight ist der Erker, welcher ideal als Essbereich genutzt werden kann. Der große Wohnbereich wird durch zahlreiche Fenster reichlich mit Licht durchflutet, durch die Terassentür hat man direkten Zugang in den gemütlichen Garten. Eine Massive Echtholztreppe führt in das Obergeschoss und in den Keller. Auf halber Treppenhöhe befindet sich ein großes Podest mit Abstellraum in der Dachschräge. Das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche wurde in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, ideal für größere Kinder oder als Gästebereich. Bad und Küche sind jeweils zweimal vorhanden, auf der gegenüberliegenden Seite der Küche wäre ein Essbereich möglich. Im Anschluss befindet sich je ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, die Vinylböden in Holzoptik werten die Räume auf und gestallten diese heller. Ergänzend wurde im Dachgeschoss auf der Straßenseite noch ein weiteres Zimmer integriert - ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Keller gestaltet sich mit ca. 124,77 m² ebenfalls sehr groß. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten, Waschbecken und ein zweiter Ein- und Ausgang zur Garage oder zum Garten sind vorhanden. Weiterhin befindet sich der Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche mit Installation für eine Sauna im Untergeschoss. Am Ende des Flurs ergänzen ein WC und der große Hobbyraum mit ca. 36 m² die UG-Ebene. Der Garten eignet sich ideal, um die schönen Tage zu genießen und zu entspannen. Ein gepflasterter Weg mit angelegter Bepflanzung verläuft um das gesamte Haus und wird nur durch die eigenen Garagen unterbrochen. Die Terrasse und die schöne Grünfläche liegen auf der Südseite und werden somit reichlich mit Sonne versorgt.

Ausstattung

Die Ausstattung ist funktional, Böden in Holzoptik sind in den meisten Räumen neu verlegt worden, Holzfenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Haus selbst, Baujahr 1989/1990 wurde in Massivbauweise mit Hochlochziegeln errichtet, Stahlbetondecken sind verbaut. Mit roten Betondachsteinen und eleganten Sprossenfenstern aus Massivholz wirkt die Immobilie solide und gemütlich.

Lage & Sonstiges

Top-Lage in der Nähe des Panoramaweges. Im ruhigen Wohngebiet ist die Straße nur wenig befahren, gepflegte Doppelhäuser und Einfamilienhäuser mit niedrigen Bauhöhen stehen im direkten Umfeld. Mit dem Fahrrad gelangt man auf dem Radweg in wenigen Minuten ins Zentrum, zur Eremitage und zur Universität, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt am Eingang des Wohngebietes. Kindergarten und Grundschule sind in Aichig und St.-Johannis und somit in unmittelbarer Umgebung. Am Eichelberg eignet sich die Umgebung ideal zum Spazierengehen, die kurze Distanz ins Zentrum wertet die Lage weiter auf.

Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage für 2 große Autos mit Lagermöglichkeit. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-Ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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