Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Bayreuther Lage!

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Bayreuther Lage. Nachdem man sein Auto in der Doppelgarage abgestellt hat, gelangt man über den Vordereingang bequem in das Haus. Am Haupteingang wird man von einem kleinen Teich mit Brunnen begrüßt und gelangt zur überdachten Haustür. Dort bietet der Windfang genügend Platz, um Schuhe und Jacken abzulegen. Weiter im Inneren gelangt man auf der rechten Seite in die geräumige Küche, danach folgt das große Bad. Auf der linken Seite des Erdgeschosses befindet sich ein Schlafzimmer mit Vinylboden in Holzoptik, dem Flur folgend kommt man in den Wohn- und Essbereich, welcher auch mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet ist. Mit seinen ca. 58,07 m² gestaltet sich das Wohnzimmer sehr großzügig. Ein Highlight ist der Erker, welcher ideal als Essbereich genutzt werden kann. Der große Wohnbereich wird durch zahlreiche Fenster reichlich mit Licht durchflutet, durch die Terassentür hat man direkten Zugang in den gemütlichen Garten. Eine Massive Echtholztreppe führt in das Obergeschoss und in den Keller. Auf halber Treppenhöhe befindet sich ein großes Podest mit Abstellraum in der Dachschräge. Das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche wurde in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, ideal für größere Kinder oder als Gästebereich. Bad und Küche sind jeweils zweimal vorhanden, auf der gegenüberliegenden Seite der Küche wäre ein Essbereich möglich. Im Anschluss befindet sich je ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, die Vinylböden in Holzoptik werten die Räume auf und gestallten diese heller. Ergänzend wurde im Dachgeschoss auf der Straßenseite noch ein weiteres Zimmer integriert - ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Keller gestaltet sich mit ca. 124,77 m² ebenfalls sehr groß. Ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten, Waschbecken und ein zweiter Ein- und Ausgang zur Garage oder zum Garten sind vorhanden. Weiterhin befindet sich der Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche mit Installation für eine Sauna im Untergeschoss. Am Ende des Flurs ergänzen ein WC und der große Hobbyraum mit ca. 36 m² die UG-Ebene. Der Garten eignet sich ideal, um die schönen Tage zu genießen und zu entspannen. Ein gepflasterter Weg mit angelegter Bepflanzung verläuft um das gesamte Haus und wird nur durch die eigenen Garagen unterbrochen. Die Terrasse und die schöne Grünfläche liegen auf der Südseite und werden somit reichlich mit Sonne versorgt.