Einfamilienhaus der Luxusklasse in einer der schönsten Wohnlagen Bayreuths!

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit großer Süd-Terrasse, Kamin und Sauna in Seulbitz, einer der begehrtesten Wohnlagen Bayreuths. Der parkähnliche Garten mit fantastischem Baumbestand und Blick ins Grüne schafft die ideale Kulisse für eine Villa dieser Art. Ein großer Teil des Gartens wird gerne mitvermietet, mehr dazu zeige ich Ihnen gerne vor Ort. Durch die großzügigen Grundstücke und die unverbaubare Lage ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben, sodass man im Haus völlig uneinsehbar leben kann. Schon auf der Straßenseite vermittelt der im Segmentbogenverband gepflasterte, großzügige Hof mit integriertem Gartenteich und Steingarten einen hochwertigen Eindruck. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der modern und offen geschnittene Hauptwohnbereich, der auf zwei Höhenebenen dargestellt wird: Auf dem Niveau des Eingangsbereiches befinden sich das Arbeitszimmer, der mit Terrassenzugang versehene Essbereich und die großzügige Küche. Zwei Treppenstufen tiefer liegt das helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Terrassenzugang. Ein Kamin mit Glastür ergänzt die edle Ausstattung. Die große, zum Teil überdachte Südterrasse mit Essplatz und Säulengeländer stellt einen weiteren Höhepunkt dieser Immobilie dar. Herrschaftlich blickt man über den vom Haus nach Süden hin abfallenden Garten, danach weiter in die freie Natur - Wohnlage Seulbitz Nähe Lohengrin Therme. Das Obergeschoss besteht aus dem Kinderbereich mit zwei Zimmern und Bad mit Dusche sowie dem abschließbaren Elternbereich. Dort sind ein großes Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken angeordnet, das Eltern-Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Bad und eine Loggia mit Glasüberdachung. Die Loggia ist der ideale Raum zum Lesen und entspannen, oder im Winter zur Unterbringung von Pflanzen. Durch zahlreiche Einbauschränke ist der Flur als begehbarer Kleiderschrank zu nutzen und endet in einem kleinen Erker. Ein Teil des Kellers wurde als Einliegerwohnung konstruiert, die von der Hofseite einen direkten Zugang aufweist. Diese ist separat an einen jungen Mann vermietet. Zum Haus gehört ein Kellerbereich, dort steht dem Mieter u.a. eine Sauna zur Verfügung.