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Zum Einzug bereit: Neu gebautes KfW-40 (plus) Architektenhaus mit ELW & Top-Ausstattung in Grunau!

203 m2 Wohnfläche ca.
600 m2 Grundstücksfläche ca.
6 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Einfamilienhaus Zimmer 6 Wohnfläche ca. 203 m2 Grundstücksfläche ca. 600 m2 Kaufpreis Auf Anfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zum Einzug bereit: Neu gebautes KfW-40 (plus) Architektenhaus mit ELW & Top-Ausstattung in Grunau. Das individuell geplante Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche im Haupthaus mit separater ca. 26 m² großer angebauter Einliegerwohnung/Homeoffice wurde von einem bekannten Bayreuther Architekten individuell geplant und überzeugt mit einer klaren, puristischen Formensprache und einem Farbschema in weiß-anthrazitgrau. Die Raumhöhe von 2,70 m im EG erzeugt ein großzügiges Wohngefühl. Passend dazu führt ein breit gestalteter Eingangsbereich L-förmig zum Wohnbereich. Die individuelle, freitragende Geschosstreppe aus anthrazitfarbener, lackierter Stahlkonstruktion mit Vollholz-Trittstufen ist ein Blickfang. Mit großzügigen Glaselementen rundum und Glasschiebetür auf der Südseite ist der ca. 46 m² große, offene Wohnbereich das Highlight. Elektrische Raffstores sind per App steuer- und programmierbar. Die moderne Küche mit Bora-Kochfeld und Siemens-Elektrogeräten ist gerade eingebaut worden. LED-Streifen unter der dunklen Küchenplatte sorgen für einen besonderen Touch. Weiße Hochglanzoberflächen sind zeitlos-schick. Ein Arbeitszimmer mit ca. 12 m² und das sandfarben geflieste Gäste-Duschbad ergänzen die EG-Etage. Weiterhin sind ein großer Abstellraum und der Technikraum im Dielenbereich vorhanden. Zusätzlich erweitert das Haus ein anthrazitgrauer Anbau im Westen mit ca. 26 m² Wohnfläche, welcher als Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und vollwertiger Einbauküche ausgestattet ist - auch ideal als Gäste-Apartment oder separat zugängliches Homeoffice nutzbar. Das 1. Obergeschoss kommt als Vollgeschoss ohne Schrägen mit darüberliegendem Spitzboden, welcher noch zusätzlich Abstellfläche bietet. Zwei gleichgroße Kinderzimmer mit je ca. 17 m² und ausgestellten Fensternischen mit Sitzgelegenheit sowie das Elternschlafzimmer mit ca. 21 m² Größe sind im 1.OG angeordnet. Praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner neben dem Hauptbad. Dieses gefällt mit einem warmen, elegant-modernen Charakter und sandfarbenen, großen Fliesen sowie weißen Sanitärgegenständen. Die große Dusche wird per verspiegelter Glaswand abgetrennt, zusätzlich wurde eine halb in den Boden eingelassene Badewanne realisiert. Hochwertige Bad-Unterschränke, ein zusätzlicher Badschrank und ein Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung stehen hier zur Verfügung. Im Außenbereich steht ein Fahrrad-/Gerätehaus in weiß, an welches zukünftig im vorderen Bereich ein Doppel-Carport gebaut werden könnte. Lediglich die Außenanlagen mit Wegen und Terrasse müssen/dürfen noch gestaltet werden, was aber das Einbringen eines eigenen Stils und eigener Ideen ermöglicht.

Ausstattung

Die Ausstattung des gerade fertiggestellten KfW-40 (plus) Hauses entspricht aktueller Baunorm und zeichnet sich durch höchste Effizienz aus. Der Käufer erhält Gewährleistung auf die abgenommenen Gewerke. Das Haus selbst ist in Ziegel-Massivbauweise mit Mineralfaser-Wärmedämmung, Stahlbetondecke, ohne Unterkellerung mit Drainage ausgeführt. Der Innenputz ist auf mineralischer Basis & geglättet. Die dreifach-verglasten Fenster sind passend außenseitig in anthrazitgrau, innen weiß mit elektrischen Alu-Lamellenstores ausgeführt, optisch besonders ansprechend sind die in den Laibungen versteckten Lüftungsöffnungen der dezentralen Lüftung. Selbst die Dachrinnen und Fallleitungen sind anthrazitgrau beschichtet. Per 6,8 kWp-PV-Anlage, welche elegant in die grauen Flachziegel Typ Tegalit von Braas integriert ist, wird eigener Strom erzeugt und in einem 6,5 kWh-Varta-Batterie-Pufferspeicher gespeichert - alles per App zu verfolgen. Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung im kompletten Haus. Somit ist man hier technisch fit für die Zukunft und kann mit einem möglichst niedrigen Unterhalt auf Dauer rechnen.

Lage

Die Top-Lage in Bayreuth/Grunau bietet ein ruhiges Umfeld mit viel Grün, Privatsphäre und Zentrumsnähe zugleich. Zwei weitere neu gebaute Einfamilienhäuser stehen im direkten Umfeld, ansonsten blickt man ins Grüne, die Bebauung im der Umgebung ist insgesamt flach. Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man über den Radweg der Königsallee zum Bayreuther Marktplatz, im Grunaupark in Laufweite sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Apotheke und verschiedene Ärzte. Restaurants liegen in direkter Umgebung, die Bushaltestelle Richtung ZOH ist ebenfalls in Laufnähe. Mit dem Auto sind alle innerstädtischen Ziele zügig zu erreichen, ebenso überzeugt die gute Anbindung an die Auffahrten zur A9 in wenigen Minuten.

Sonstiges

Die Grundrisse sind mit einer Beispielausstattung / -einrichtung versehen und nicht zum Messen geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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