Modernes EFH Baujahr 2016 mit Sonnenterrasse & Carport in Bayreuther Stadtrandlage in Destuben!

117 m2 Wohnfläche ca.
474 m2 Grundstücksfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 2016 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 117 m2 Grundstücksfläche ca. 474 m2 Stellplätze 1 Zustand neuwertig Kaufpreis 449.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    18,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objektbeschreibung

Modernes EFH Baujahr 2016 mit Sonnenterrasse & Carport in Bayreuther Stadtrandlage in Destuben. Das im Jahre 2016 auf dem 474 m² großen Grundstück errichtete KfW Effizienzhaus-40 in Holzständerbauweise der Marke Danwood überzeugt mit gelungener Raumaufteilung und spitzenmäßiger Energieeffizienz. Durch die moderne und umweltfreundliche Holzständerbauweise wird ein hervorragendes Raumklima mit ständiger Frischluftzufuhr geschaffen, gleichzeitig ist das Haus mit Wärmepumpe und umfangreichen Dämmmaßnahmen von Beginn an als KfW Effizienzhaus-40 geplant und gebaut worden. Geringste Unterhaltskosten sind das Ergebnis. Der Schnitt ist geradlinig und modern. Im EG gelangt man über die Diele mit vollwertigem Gästebad mit Dusche auf der linken Seite direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die extravagante Geschosstreppe ist im Dielenbereich integriert und bildet ein optisches Highlight. Danach betritt man das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern rundum, die auf zwei Seiten Zugang zur umlaufenden Terrasse bieten. Somit wird der Außenbereich optisch mit in das Wohnambiente einbezogen. Hell und uneinsehbar ist der Wohnbereich zudem und im Sommer die ideale Verbindung zum Garten. Auf der Terrasse genießt man im Sommer viel Sonne, im Winter scheint die Sonne aufgrund der Süd-West-Ausrichtung durch den Wohnbereich. Mit moderner Einbauküche in schwarz-Hochglanz mit Arbeitsflächen in Holzoptik grenzt der Küchenbereich nahtlos an den Essbereich, sodass maximale Offenheit und freie Blickachsen über eine große Fläche entstehen. Ein großer Esstisch hat direkt neben dem in der Küche integrierten Weinlager Platz - sehr cool gemacht. Der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzt die EG-Ebene, hier ist auch unauffällig die Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe und Wasserspeicher integriert. Im OG stehen das Hauptbad und insgesamt drei separate Zimmer zur Verfügung, passend zum EG ebenfalls mit bodentiefer Verglasung. Auf der linken Seite ist zunächst das Eltern-Schlafzimmer angeordnet mit ca. 13,1 m². Direkt gegenüber überzeugt das großzügige, modern eingerichtete Bad mit Badewanne und separater Dusche. Im hinteren Bereich des OG befinden sich gegenüberliegend zwei Kinder- / Arbeitszimmer mit ca. 11,6 m² und ca. 13,1 m² Größe. Insgesamt wirkt das Haus modern und durchdacht, die großzügige Aufteilung gefällt. Durch die aufwendig gestalteten Außenanlagen macht das Grundstück wenig Arbeit. Zahlreiche große anthrazitfarbene Wasserbausteine wurden als natürliche Böschung auf dem Grundstück integriert, eine immergrüne Hecke im vorderen Bereich wird bald als Sichtschutz nützlich sein. Die Lage am Stadtrand in der Nähe zur Natur sorgt für entspanntes Wohnen in grüner Umgebung.

Ausstattung

2016 errichtet, wirkt die Ausstattung wie neu. Hier kann man - evtl. streichen - und direkt einziehen. Moderne Fenster in anthrazitgrau - innen weiß - mit 3-Fach-Verglasung und Außenrollos sind zeitgemäß und passen zur dunkelgrauen Dacheindeckung. Im Wohnbereich sind die Außenrollos elektrisch anzusteuern. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmes Wohnen. In den Bädern wurde ein moderner Stil mit 30 cm x 60 cm Fliesen und grau-weißer Optik umgesetzt. Reinweiße Sanitärgegenstände und halbhohe Fliesenspiegel sind zeitlos-modern. Passend dazu ist der Boden jeweils in dunkelgrau ausgeführt. Eingangs- und Küchenbereich sind gefliest, während in den Wohnräumen hochwertiger Laminatboden in Holzoptik verlegt ist. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen und neben dem Neff-Backofen in rückenfreundlicher Höhe mit einem Bora-Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Neff-Spülmaschine und LG Side-By-Side Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion ausgestattet. Eine Lüftungsanlage im Haus sorgt für ein angenehmes Raumklima mit ständiger Frischluftzufuhr und unterstützt Dank Wärmerückgewinnung beim Energiesparen. Sehr effizient arbeitet die NIBE-Luft-Wärmepumpe. Für eine eventuelle Nachrüstung einer PV-Anlage auf dem Hausdach sind bereits Leerrohre verlegt. Mit Sichtholz wurde ein kleiner Vorbau als Wetterschutz am Eingangsbereich errichtet, die Einfahrt ist mit grauen Platten belegt, die Terrassenbereiche mit Platten aus Stein/Holzoberflächen. Der offene Carport steht direkt vor dem Haus und ließe sich aufgrund der verstärkten Konstruktion zu einer geschlossenen Garage umbauen, gleichzeitig wäre eine Holzüberdachung zum Wohnhaus hin möglich, sodass ein weiterer überdachter Stellplatz entstehen würde. Im Außenbereich wurden vor der Gartengestaltung zahlreiche Drainagen integriert, um Wasser bei Starkregen usw. jederzeit abzuleiten.

Lage & Sonstiges

Das Haus steht mit zwei weiteren Häusern in kleiner Siedlung in der Destubener Straße in Bayreuth/Stadtteil Destuben in erhöhter Lage Nähe Rödensdorf und ist Richtung Süd-Westen ausgerichtet. Hier kann man in ruhiger Stadtrandlage entspannt wohnen, umgebende Wälder und Wiesen eignen sich zum Spazierengehen (Bayerischer Wanderweg), Entspannen und Mountainbiken. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind in der Umgebung angesiedelt. Die nächste Schule ist im Stadtteil Saas, der Schulbus hält direkt vor der Tür. Weiterhin gibt es eine Privatschule im benachbarten Schloß Thiergarten. Kindergarten und Kita befinden sich in Unternschreez. Zur Universität Bayreuth gelangt man zügig mit dem Auto oder Fahrrad. Die Stadtbusanbindung direkt vor der Tür und die Fahrzeit von wenigen Minuten mit dem Auto sorgen für komfortable Anbindung ins Bayreuther Zentrum.

Die Herstellergarantie der Immobilie läuft noch bis 09/2021. Auf die Holzständerbauweise gibt es eine 30-jährige Garantie. Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung/-ausstattung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Grundrisse

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