Großzügiges EFH mit ca. 1.648 m² Grundstück, Blick ins Grün & fantastischer Baumbestand!

Objektbeschreibung

Großzügiges EFH mit ca. 1.648 m² Grundstück, Blick ins Grün & fantastischer Baumbestand. Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse in Bayreuth/Laineck. Das Grundstück selbst läuft nach hinten zur Steinach - einem kleinen Fluss - aus, das Haus steht in erhabener Lage und bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne auf den alten Baumbestand. Viel Privatsphäre und eine natürliche Umgebung bei gleichzeitiger Zentrumsnähe zeichnen dieses Objekt aus. Das Haus selbst ist 1958 errichtet worden, ein großer Anbau von 1993 hat die Wohnfläche deutlich vergrößert, sodass nun genug Platz für eine große Familie vorhanden ist. Im Erdgeschoss führt ein kleiner Flur geradeaus in die Küche, auf der linken Seite gelangt man in die Diele, die neben der Geschosstreppe nach oben Zugang in diverse Räume bietet: Auf der Südseite liegt der mit ca. 30 m² großzügige Wohn-Essbereich, der Zugang zur Süd-Terrasse bietet. Hier könnte man mit einem Durchbruch zur Küche auch eine moderne, offene Wohn- Küchensituation schaffen. An das Wohnzimmer grenzt östlich das über 15 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer an. Weiterhin ist von der Diele das ca. 18 m² große Schlafzimmer zu erreichen, welches direkten Zugang zum Bad bietet und Richtung Osten ausgerichtet ist. Das Bad mit Badewanne und separater Dusche ist in den 90´er Jahren saniert worden und sieht gepflegt aus. Wer ganz modern wohnen möchte, kann hier natürlich auch Hand anlegen. Schließlich bietet die Diele im Nord-Westen Zugang zum 1993´er Anbau, der zum einen das Gäste-WC beinhaltet, zum anderen ein großes Kinder- / Arbeitszimmer mit über 25 m². Von diesem aus ist über einen kleinen Flur direkter Zugang zum oberen Garten auf der Nord-Ost-Seite gegeben. Insgesamt bietet das Haus bereits im EG richtig viel Platz, sodass ein Wohngefühl eines Bungalows entsteht. Im Obergeschoss ergänzt der ausgebaute Dachbereich die Immobilie mit einem großen Vorzimmer, welches galerieartig gestaltet ist und in ein weiteres Kinderzimmer auf der Süd-Westseite führt. Im Nord-Westen ergänzt ein großes Kinder-/Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad die Etage, durch ein großes Dachfenster Richtung Westen würde sich die Belichtung hier noch einmal deutlich verbessern. Insgesamt gefällt der Schnitt, der nach der Sanierung eine gemütliche, moderne Wohnatmosphäre für Familien bieten kann, die traumhafte, natürliche Umgebung sorgt für den passenden Rahmen.