Anwesen mit viel Potenzial und 1.036 m² Grundstück in Meyernberger Traumlage!

Objektbeschreibung

Anwesen mit viel Potenzial und 1.036 m² Grundstück in Meyernberger Traumlage. Am Ende einer ruhigen Wohnstraße befindet sich das im Jahre 1971 erbaute Einfamilienhaus und grenzt auf der Westseite an ein Waldstück, sodass eine grüne Umgebung viel Privatsphäre schafft. Das in Hanglage errichtete Haus besteht aus zwei massiven Untergeschossen und einer darauf errichteten Hauskonstruktion bestehend aus EG und offen gestaltetem, noch ausbaufähigem DG in Holzständerbauweise. Untergeschoss 2 liegt komplett im Erdreich und ist mit Funktionsräumen wie Tankraum, Heizungskeller und einer Werkstatt sowie dem Vorratsraum ausgestattet. Darüber ist das Untergeschoss 1 angeordnet, welches zur Südseite ebenerdigen Zugang in den Garten bietet. Der Wohnbereich dieser Etage könnte auch als Einliegerbereich genutzt werden und besteht aus zwei Kinder-/ Arbeitszimmern mit ca. 14 m², einem weiteren Wohnraum und dem Duschbad. Alle Räume sind separat über einen zentral angeordneten Flur zugänglich und könnten nach Einbau von bodentiefen Verglasungen sogar direkten Gartenzugang erhalten - im Moment sind normale Fenster verbaut. Ein gemütlicher Partybereich mit Bar und hellem Holzinterieur mit Lichtspots wirkt zeitgemäß. Angrenzend befindet sich die frühere Schwimmhalle, das Becken ist mittlerweile fest abgedeckt worden, sodass ein an den Partybereich angrenzender, großer z.B. Wohn- oder Kinoraum mit ca. 36 m² Fläche entstand. Das Erdgeschoss ist von der Straßenseite aus ebenerdig erreichbar und mit einem großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer ausgestattet, welches südlich über einen langen Balkon verfügt - der Wohnbereich bietet Zugang zu einer sonnigen Westterrasse - fantastisch. Eine Treppe führt zum Garten hinunter. Herrlich ist der Blick ins Grüne und die gute Luft in ruhiger Stadtrandlage spricht für sich. Weiterhin befinden sich die Küche mit nachträglich angebautem Frühstücksbereich/Speisekammer auf der Nordseite, daneben das vor einigen Jahren sanierte Bad mit Badewanne und Dusche sowie das große Schlafzimmer auf der Süd-Ost-Seite. Im Dielenbereich ist ein Gäste-WC angeordnet sowie ein Arbeitszimmer. Die Geschosstreppe führt von der Diele aus sowohl in die beiden Untergeschosse 1 und 2 als auch in das Dachgeschoss, das ideal für einen Ausbau mit weiteren Räumen geeignet wäre. Der Ausblick Richtung Süden sollte dabei spitzenmäßig sein. Im Garten existiert alter Baumbestand kombiniert mit kleineren Büschen und Gewächsen, sodass von der Nachbarschaft wenig zu sehen ist. Zahlreiche Rhododendren sorgen auch im Winter für grünes Flair.