Zeitlos-modernes Architektenhaus in Bayreuther Top-Lage im Zentrum, totale Ruhe & alter Baumbestand!

Objektbeschreibung

Zeitlos-modernes Architektenhaus in Bayreuther Top-Lage im Zentrum, totale Ruhe & alter Baumbestand. Das 1976 errichtete, individuell geplante Architektenhaus in Massivbauweise überzeugt in zweierlei Hinsicht: Die klare Grundform, der offene Schnitt und die detailverliebte Architektur sind bis heute modern geblieben. Mit überschaubarem Aufwand ist die gepflegte Immobilie in die Jetzt-Zeit zu adaptieren. Die Lage ist einfach Spitzenklasse. In totaler Ruhe und Uneinsehbarkeit - abseits von Verkehrslärm und Hektik, aber top zentral - steht das Architektenhaus im attraktiv angelegten Garten mit altem Baumbestand, ein schöneres Umfeld wird schwer zu finden sein. Kommen wir zur Bauweise und zum Schnitt: Die Bauweise ist durch eine leichte Abböschung zur Straßenseite hin geprägt, sodass der ebenerdige Hauseingang im Untergeschoss liegt. Der Weg zur Haustür sowie die Autoeinfahrt sind aus hochwertigen, zeitlosen Pflastersteinen gebaut und von Holz-Palisaden umgeben. Im Untergeschoss links und rechts befinden sich Heizungsräume, Hauswirtschafts- und Abstellraum. Geradeaus führt die Geschosstreppe ins Erdgeschoss. Die Erdgeschossetage bietet als Hauptwohnetage vom Wohnbereich aus direkten Gartenzugang über die Holzterrasse. Der Blick schweift über die Holzpalisaden, den Sitz-/Grillplatz bis hin zur großen Eiche, die reichlich Abstand vom Haus hat und auf der Süd-West-Seite Schatten spendet. Der unverbaubare Ausblick ins Grüne praktisch ohne Nachbarn in direktem Sichtfeld ist fantastisch. Im Interieur ist der geflieste, offene, mittig platzierte Wohnbereich mit Fußbodenheizung und freistehendem Kamin sehr weit vorausgedacht. Über einen offenen Durchgang erreicht man auf der rechten Seite den Essbereich, der in einer Wandöffnung platzierte Esstisch und waagerechte, durchgehende Regalbretter mit integrierten Steckdosen wirken futuristisch und klar. Richtung Küche erweitert sich der Wohnbereich auf der hinteren Giebelseite, an das Klavierzimmer, eine Bibliothek oder ein Arbeitseck wäre hier zu denken. Die Küche selbst ergänzt die EG-Ebene auf der Nord-Ost-Seite und bietet auf einer Länge von knapp acht Metern reichlich Platz. Zwei Eingänge, Platz für Küchenzeilen links und Rechts, drei Fenster, eine Tür Richtung Kräutergarten, insgesamt großzügig angelegt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinder-/Arbeitszimmer auf der Rückseite des Hauses. Die dort angrenzende Loggia ist von beiden Zimmern zugänglich, giebelhoch geöffnet und überdacht. Der Ausblick: Ins Grüne. Der Einblick durch Nachbarn? Keine Chance. Das Gästezimmer ist östlich angeordnet, gegenüber liegt das Bad mit freistehender Badewanne und separater, abgemauerter Dusche. Zwei Dachfenster lassen viel Licht herein. Auf der Straßenseite liegt das Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia auf der Süd-Ost-Seite. Praktisch uneinsehbar und überdacht mit großem Überstand. Ein beeindruckendes Raumgefühl entsteht durch die offene Raumgestaltung bis unter den First. Eine Holztreppe bietet Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschossraum, welcher sich über die gesamte Hauslänge- und -breite erstreckt. Ein ideales Büro, Modelleisenbahnzimmer oder Fotostudio, bzw. Yogazimmer, Fitnessbereich usw... Die helle, freigelegte Holzbalken-Zimmermannskonstruktion ist in beinnahe allen Dachgeschosszimmern realisiert, sorgt für einen gemütlichen Kontrast und öffnet die Räume nach oben. Auch hier erstaunt die fortschrittliche Bau- und Denkweise bereits Mitte der 70´er Jahre. Durch die steile Dachneigung entstehen für ein Dachgeschoss erstaunliche Raumverhältnisse. Insgesamt steht das Haus sehr gepflegt da, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in überschaubarem Rahmen kann aus dem derzeit ohne weiteres bewohnbaren Haus eine moderne & architektonisch klare & coole Traumhausatmosphäre entstehen, die Basis ist wie geschaffen dafür.