Modernes Architektenhaus der Extraklasse mit ca. 1.000m² Grundstück im Neubauviertel!

Objektbeschreibung

Modernes Architektenhaus der Extraklasse mit knapp 1.000m² Grundstück im Neubauviertel im Bayreuther Stadtteil Oberpreuschwitz. Das Objekt genießt Ecklage im Neubauviertel mit zwei umlaufenden Straßen, sodass hier großzügige Abstandsflächen und viel Privatsphäre gegeben ist. Sehr ruhig und kinderfreundlich ist das Anfang der 2000´er Jahre erbaute Wohngebiet. Süd-westlich ausgerichtet steht das angewinkelte, stattliche Haus inmitten des attraktiv bepflanzten Grundstücks mit Gartenteich, der ausgebaute Garagentrakt erweitert die Immobilie Richtung Norden. In zahlreichen Punkten wirkt das Haus noch wie neu, was sicherlich an den hochwertigen, ausgesuchten Materialien und der guten Pflege liegt. Die Raumaufteilung der insgesamt ca. 280m² Wohnfläche ist fantastisch. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit anschließendem Flur in verschiedene Räume, wie folgt: Das Wohnzimmer: Süd-Westlich ausgerichtet, von Terrasse und Garten umgeben, mit integriertem Essbereich, ca. 59m² Fläche. Mit hochwertigem Kachelofen und Erker entsteht heller, gemütlicher Wohnraum. Über einen verglasten Erker gelangt man auf die Westterrasse. Die Küche: Mit ca. 21m² bietet die Küche genug Platz für einen großen Essbereich. Ebenso direkten Terrassenzugang zur Südterrasse. Großzügig und mit sämtlichen Elektrogeräten ist die Küchenzeile ausgestattet. Das Arbeitszimmer: Zwei Fenster erzeugen im ca. 15m² großen Arbeitszimmer helle Lichtverhältnisse und herrlichen Blick ins Grüne. Die Doppelgarage: Hier haben die große Limousine und der Geländewagen Platz, gleichzeitig kann im vorderen Bereich noch eine Werkstatt eingerichtet werden. Zwei Fenster lassen in der insgesamt ca. 66m² großen Fläche beinahe Wohngefühl aufkommen. Für Fahrräder und Kleinkram ist ein separater Raum vorgesehen, das ist Luxus. Ergänzt wird die EG-Ebene durch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und den großen Windfang. Dachgeschoss Im Dachgeschoss entstehen durch Dachgauben interessante Räume, viel Wert wurde auf Helligkeit und Balkonzugang von jedem Zimmer gelegt. Kinder-/Schlafzimmer: Insgesamt drei separate Kinder-/Schlafzimmer stehen dem Bewohner zwischen ca. 18m² und ca. 28m² Größe zur Verfügung. Alle drei Zimmer sind mit bodentiefen Glastüren und süd- bzw. westlichem Balkonzugang ausgestattet. Die Balkone überzeugen mit Fliesenboden und schickem Edelstahlgeländer. Im Schlafzimmer gefällt der begehbare Kleiderschrank. Bad: Das Hauptbad ist mit ca. 14m² großzügig bemessen und mit Badewanne sowie separater Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Einzelne Farbakzente und Zierleisten in grau und magenta sorgen für Abwechslung. Ein weiteres Gäste-Bad mit Dusche ergänzt die Ausstattung. Studiozimmer: Über der Garage befindet sich das voll ausgebaute Studiozimmer. Auf ca. 34m² ist hier der richtige Platz für Yoga, ein großes Arbeitszimmer oder sonstige Hobbys. Große Dachflächenfenster auf beiden Seiten lassen viel Licht herein, auf der Giebelseite ist eine weitere, bodentiefe Glastür verbaut. Keller: Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungs- und Waschraum sind hier sechs weitere Hobby-/Fitness-/ und Abstellräume zu finden. Einer davon ist für die Einrichtung einer Sauna bereits vorgerüstet. Der große Garten umgibt das Haus, ein kleiner Erdwall Richtung Straße ist mit ausgesuchter Bepflanzung und Steinen versehen. Im Inneren des Grundstücks herrscht uneinsehbare Privatsphäre. Ein Highlight ist der natürliche Gartenteich mit zahlreichen Pflanzen und Tieren. Klares Wasser wird durch entsprechende Pumpentechnik ermöglicht. Zur Sicherheit ist der Teich mit einem kleinen Zaun umrandet, ein idealer Schutz für kleine Kinder und Babys.