Verkauft

Gemütliches Haus in Bad Berneck, 2000 Totalumbau, mit Traumgarten und großem Sonnenbalkon!

152 m2 Wohnfläche ca.
680 m2 Grundstücksfläche ca.
8 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1958 Zimmer 8 Schlafzimmer 5 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 152 m2 Grundstücksfläche ca. 680 m2 Stellplätze 1 Kaufpreis Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    113,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus, Baujahr 1958 mit ca. 680qm Grund und traumhaftem Garten in Bad Berneck. In den Jahren 1998-2000 wurde das Haus grundlegend umgebaut. Dabei entstand ein Anbau in Holzständerbauweise auf massivem Kellergeschoss, der das Untergeschoss, sowie das Erdgeschoss, inklusive großem Balkon erweitert, sodass die Wohnfläche nun ca. 152qm beträgt. Selbst ehemalige tragende Wände wurden bei diesem Umbau entfernt, das neue Wohnzimmer ermöglicht nun ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen. Weiterhin besteht die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Durch die Hanglage des Grundstücks bedingt kann man die Räume des Untergeschosses als vollwertige Wohnräume nutzen und auf gleicher Ebene eine Terrasse auf der Süd-West-Seite, sowie den Garten betreten. Der traumhaft angelegte Garten lässt kaum Wünsche offen und begeistert in der warmen Jahreszeit mit seiner Vielfalt an Blumen und Pflanzen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Küche, das Esszimmer, ein Gäste-WC, sowie das Wohnzimmer, welches unterschiedlich genutzt werden kann: Durch Entfernen zweier Leichtbauwände entsteht ein riesiger Raum (ca. 50qm!) mit drei bodentiefen Glastüren, die zum Balkon führen. Mit der vorhandenen Unterteilung ergeben sich drei Zimmer, die jeweils vom Flur, bzw. vom Esszimmer aus zu betreten sind und über Balkonzugang verfügen. Somit kann man die Fläche nach eigenen Vorstellungen gestalten. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Zimmer, ein WC sowie das weiß-grau geflieste Bad mit Eckbadewanne und kleinem Balkon mit Morgensonne. Das Dachgeschoss wurde 2010 gedämmt. Das vollwertige Untergeschoss enthält drei Wohnräume (Durchgangszimmer), von welchen sich zwei z.B. sehr gut als Kinderzimmer eignen. Diese können über eine eigene Tür Richtung Terrasse betreten werden und haben Gartenzugang. Der Heizungskeller ist mit einem 1995er Weishaupt Öl-Brenner und Tank ausgestattet. Im Haus sind weiße Kunststofffenster, im Anbau der Bauweise entsprechend doppelverglaste Holzfenster eingebaut, welche zum Teil mit Außenjalousien oder Fensterläden ausgerüstet sind.

Lage & Sonstiges

Bad Berneck im Fichtelgebirge ist eine Stadt im Norden des oberfränkischen Landkreises Bayreuth. Bad Berneck ist seit 1857 ein Kurort, zuerst Molken- und Luftkurort, seit 1930 Kneippkurort und seit 1950 Kneippsches Heilbad. Der Kurpark, der vor allem im Sommer Besucher durch seine farbenprächtige Bepflanzung begeistert, besitzt neben einer kleinen Kneippanlage auch einen Minigolf- und Kinderspielplatz. Mit zwei historischen Kolonnaden und einem Kioskhäuschen der Jahrhundertwende zeigt er eindrucksvolle Beispiele für die Bäderarchitektur der traditionsreichen Kurorte. Einkaufsmöglichkeiten, hochwertige Restaurants und Hotels sind ebenfalls in Bad Berneck zu finden. Der Autobahnanschluss Himmelkron ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, zudem gibt es Busverbindungen.

Zum Objekt gehört eine Garage, weitere Fahrzeuge können auf der Straße abgestellt werden. Energieausweis vorhanden!

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