Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und viel Privatsphäre!

110 m2 Wohnfläche ca.
914 m2 Grundstücksfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1962 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Wohnfläche ca. 110 m2 Grundstücksfläche ca. 914 m2 Stellplätze 1 Zustand gepflegt Kaufpreis 230.000 € Provisionshöhe 3,57 % (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und viel Privatsphäre. Das ursprünglich im Jahre 1962 erbaute freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit erhabener, ruhiger Lage und ca. 914 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand im ruhigen Escherlich/Bad Berneck. Durch die zahlreichen Modernisierungen steht das Haus insgesamt gut da. Drei separate Zimmer und das Bad befinden sich im Obergeschoss. Ein Zimmer hat direkten Balkonzugang. Im Erdgeschoss sind ein Duschbad und das Gäste-WC von der Diele aus erreichbar, geradeaus liegt die großzügige Wohnküche mit Tür in den Garten. Auf der Giebelseite ergänzt der L-förmige Wohnbereich mit großer Verglasung Richtung Terrasse den Schnitt. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und von der Küche direkt zugänglich und mit einer durchsichtigen Überdachung vor Witterung geschützt. Viel Privatsphäre ist durch die Bepflanzung und die großen Abstände zu den Nachbarn gegeben. Der Garten ist ein Ort der Ruhe, der auch über einen Gartenteich und eine zusätzliche Holzterrasse verfügt.

Ausstattung

Das im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Um 1991 wurde das Haus umfangreich saniert. Dabei wurden folgende Gewerke erneuert bzw. Arbeiten ausgeführt: -Ölheizung, Leitungen u. Heizkörper -Fenster teilweise -Strom -Wasserleitungen -Bäder -Vorbau/Dachverlängerung 2018 wurde ein neuer Heizkessel eingebaut. Das Interieur wirkt attraktiv und frisch, Laminatboden in Holzoptik ist im Erdgeschoss wie im Obergeschoss verlegt, der Eingangsbereich ist gefliest. Hell und modern wirkt die weiß matt lackierte Holzdecke im Wohnbereich. Die Geschosstreppe aus Holz wurde abgeschliffen und sticht elegant als Kontrast zu den weißen Wänden und Türen ins Auge.

Lage & Sonstiges

In Escherlich/Bad Berneck steht das Haus in einer ruhigen Wohnsiedlung in erhabener Lage mit attraktiven Einfamilienhäusern in direkter Umgebung. Wenig Verkehr, viel Ruhe und ein kleines Gartentürchen Richtung Spielplatz und Fußballplatz sind die idealen Bedingungen für Familien. Bad Berneck bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Bayreuth ist mit ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zügig erreicht.

Die nachbearbeiteten Grundrisse mit Beispieleinrichtung können vom realen Schnitt des Gebäudes leicht abweichen und sind daher nicht zur Vermessung geeignet. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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