Vermietet

Modernisierte Doppelhaushälfte mit neuer Wärmepumpe in Bestlage in Seulbitz!

158 m2 Wohnfläche ca.
300 m2 Grundstücksfläche ca.
5 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Haus,Doppelhaushälfte Zimmer 5 Wohnfläche ca. 158 m2 Grundstücksfläche ca. 300 m2 Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Nettokaltmiete Auf Anfrage Kaution 3.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Modernisierte Doppelhaushälfte mit neuer Wärmepumpe in Bestlage in Seulbitz. Die Doppelhaushälfte mit moderner Architektur lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt der großzügige und helle Schnitt. Im Erdgeschoss schafft das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie Terrassenzugang mit Fernblick und großen Fenstern eine sehr gemütliche Atmosphäre. Daran angrenzend befindet sich die vollausgestattete Küche, die zusätzlich über eine Tür Richtung Flur verfügt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet drei separate Zimmer und das großzügige, hell geflieste Tageslichtbadezimmer. Bis zu zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer haben hier Platz. Ein maßangefertigter Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Das Untergeschoss kann ideal als separate Einliegerwohnung, beispielsweise für größere Kinder, mit eigenem Badezimmer sowie bereits vorhandenen Küchenanschlüssen oder als großzügiges Gästezimmer/Büro genutzt werden. Im Kellerbereich verfügt das Haus über einen Hauswirtschaftsraum mit vielen Abstellmöglichkeiten und den Heizungsraum, der durch die neue platzsparende Wärmepumpe ebenfalls viel Stauraum bietet. Eine Garage sowie ein Stellplatz davor gehören zum Haus. Zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den ca. 300 Quadratmetern des Grundstücks steht ein schöner Lebensraum in ruhiger Umgebung bereit. Insgesamt überzeugt das Anwesen mit zeitgemäßer Architektur und massiver Bauweise.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine qualitative Ausstattung. 2012 wurde das Haus saniert. Hochwertige Böden mit hellen Fliesen und Echtholz-Parkett sind zeitlos-attraktiv. Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster passen zum elegant-modernen Charakter des Hauses. Elektrische Markisen sowie eine Vollausgestattete Einbauküche sind vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Bidet ausgestattet. Ein praktisches Fliegengitter ist bereits im großen Schlafzimmer installiert. Die Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auch Küchenanschlüsse sind bereits verlegt. Eine Außendämmung ist vorhanden, 2023 wurde die neue Wärmepumpe eingebaut.

Lage

Die hochwertige Stadtrand-Lage in Bayreuth/Seulbitz-Alm gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bayreuth mit natürlicher, ruhiger Umgebung bei gleichzeitig rascher Anbindung ins Zentrum und 30-minütiger Stadtbusanbindung. Luxuriöse Villen sowie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser charakterisieren die Nachbarschaft und prägen den Stadtteil. Unbeschreiblich ist der Ausblick über die Landschaft und die Ruhe im direkten Umfeld. Halbstündliche Stadtbusverbindung über den Hauptbahnhof zur zentralen Omnibus-Haltestelle am Marktplatz besteht, die Bushaltestelle in Seulbitz (Endstation) liegt in Laufnähe zum Anwesen, die Fahrt ins Zentrum dauert ca. 20 Minuten. Die Nähe zum Golfplatz Bayreuth sowie zum Thermalbad mit Wellnessbereich Lohengrin-Therme und der Eremitage wertet die Wohnlage weiter auf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich z.B. im Seulbitzer Ortskern und im Grunau-Park, der mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ideal zum Entspannen und für die sportliche Betätigung ist die natürliche Umgebung mit Wiesen und Wäldern.

Sonstiges

Die anfallenden Nebenkosten für Haus und Grundstück in Höhe von 80,- € werden durch den Eigentümer pauschal berechnet. Die Kosten für Strom und Heizung trägt der Mieter selbst. Durch den Einbau der neuen Heizung mit Luft-Wärmepumpe ist Strom der neue Energieträger, hierfür gibt es einen zweiten Zähler. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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