Vermietet

Gepflegte DHH in zentraler & ruhiger Lage, attraktive Ausstattung!

105 m2 Wohnfläche ca.
401 m2 Grundstücksfläche ca.
4 Zimmer

Informationen zum Objekt

Objektart Doppelhaushälfte Baujahr 1962 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 105 m2 Grundstücksfläche ca. 401 m2 Stellplätze 1 Zustand gepflegt Kaltmiete Auf Anfrage Nebenkosten Auf Anfrage Provisionshöhe Auf Anfrage Kaution Auf Anfrage

Energieausweis

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    112,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objektbeschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche, attraktivem Garten und Carport in Bayreuth. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die Lage ist sehr ruhig und gleichzeitig zentrumsnah, sodass man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad den Marktplatz erreicht. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen und hellen Wohnbereich die Küche mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die Terrasse. Das Obergeschoss beinhaltet drei separate Zimmer, ein Balkon bietet Ausblick über den Garten. 2004 wurde das Bad modernisiert, weiße Fliesen und dezente Zierleisten wirken frisch. Durch das große Fenster kommt viel Licht herein. Darüber liegt der Dachboden, der als Abstellraum dient. Kommen wir zum Keller, der 2012 einen neuen Bodenaufbau erhielt. Dabei wurde er trockengelegt und neu gefliest sowie verputzt. Eine kleine Werkstatt und Abstellräume sowie ein gepflegter Hauswirtschaftsraum und der Hobbykeller sind hier zu finden.

Ausstattung

Das Haus hat ab 2004 mehrere Modernisierungsmaßnahmen erhalten, darunter zählen neue, weiße Kunststofffenster, Baujahr 2004. Die Sanitäranlagen, die Heizungsanlage und der Kanal zur Straße wurden ebenfalls in diesem Rahmen erneuert. Edler Parkettboden sorgt im Wohnzimmer für Wohlfühlatmosphäre, das Obergeschoss ist mit einheitlichem Laminatboden versehen. Die Einbauküche wird vom derzeitigen Mieter ausgebaut, sodass der neue Mieter seine eigene Küche mitbringen kann. Zur technischen Ausrüstung zählen Fernsehanschlüsse für Kabelfernsehen in einigen Zimmern sowie ein renoviertes Stromsystem im Kellerbereich. Der moderne Hauswirtschaftsraum erlaubt das Abstellen von Waschmaschine und Trockner auf einem kleinen Podest.

Lage & Sonstiges

Zentrale Lage, Nähe Königsallee. Mit dem Fahrrad fährt man auf Radwegen zum Marktplatz in ca. drei Minuten. Zu Fuß sind Metzgerei, Bäcker und ein Nettomarkt zu erreichen. Zur Bushaltestelle Richtung ZOH gelangt man ebenso bequem fußläufig.

In der Einfahrt kann ein zweites Fahrzeug abgestellt werden. Für Heizung, Strom und Wasser meldet sich der Mieter selbst an. Zu den ca. 65 € Nebenkosten kommen Kosten für Wasser, Strom, Telefon/Internet sowie die Heizung dazu, sodass man insgesamt monatlich mit ca. 1.200,- € Miete rechnen sollte.

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