Modernisierte DHH mit Fernblick in Bayreuther Top-Lage Nähe Panoramaweg!

Objektbeschreibung

Modernisierte DHH mit Fernblick in Bayreuther Top-Lage Nähe Panoramaweg. Die 1978 als Zapf-Massivhaus errichtete Doppelhaushälfte steht in ruhiger, zentrumsnaher Lage im Hühlweg Nr. 26 in Bayreuth. Die Aufteilung der großzügigen Doppelhaushälfte überzeugt, da sie für eine Familie mit Kindern ideal geeignet ist oder sich durch das vorgesetzte Treppenhaus auch zwei Wohneinheiten, EG und OG separat bewohnen lassen würden. Im Erdgeschoss gelangt man über den Garderobenbereich in den großen, sehr hellen Wohn-Essbereich mit Südausrichtung und Blick auf die umgebenden Felder. Bodentiefe Verglasungen wirken modern. Auf der gesamten Hausrückseite ist die Südterrasse mit angrenzendem Garten direkt zu betreten, im Sommer kann man den Wohnbereich und die Terrasse ideal verbinden. Die Küche und das Bad mit Badewanne und Dusche sind auf der Straßenseite angeordnet, im hinteren Bereich der EG-Ebene befinden sich das Arbeitszimmer mit ca. 13,14 m² und das Schlafzimmer mit ca. 16,27 m². Beide Räume sind ebenfalls mit bodentiefer Verglasung ausgestattet. Das OG ist voll ausgebaut. Hier stehen auf der linken Seite der Diele zunächst zwei separate Kinderzimmer zur Verfügung mit ca. 13,86 m² und ca. 7,67 m². Letzteres wäre auch als Küche auszubauen. Auf der Giebelseite überrascht das über die gesamte Hausbreite angelegte Studiozimmer/Schlafzimmer mit Balkonzugang und Glasfront Richtung Westen. Ein Bad mit Badewanne ergänzt die OG-Etage. Im Untergeschoss ist neben großzügigen Abstell-/Werkstatträumen, dem Heizungskeller und dem Hauswirtschaftsraum auch ein Hobbyzimmer untergebracht, welches z.B. als Gästebereich genutzt werden könnte. Der Garten selbst ist liebevoll angelegt und mit einigen Obstbäumen bepflanzt. Hier genießt man viel Uneinsehbarkeit und Privatsphäre bei herrlichem Fernblick. Insgesamt steht die Immobilie durch die zahlreichen Investitionen in den letzen 20 Jahren sehr gepflegt da, einige Bereiche würde man vor Einzug sicherlich erneuern, um ein modernes Wohnambiente zu erzeugen und eigene Ideen einzubringen.