Attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 200m² Wohnfläche in bevorzugter Stadtlage, großer Garten!

Objektbeschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 200m² Wohnfläche und ca. 634m² Grundstück und Garage in bevorzugter, ruhiger Stadtlage in Bayreuth. Im Erdgeschoss des 1979 erbauten Doppelhauses betritt man zunächst die geflieste Diele. Geradeaus befindet sich das Esszimmer, welches an die Küche grenzt - hier könnte man durch eine Verbindung von Küche und Esszimmer sicherlich eine große, offene Wohnküche gestalten. Zur Rechten geht´s am Gäste-WC vorbei direkt in das mit Parkettboden versehene Wohnzimmer, welches mit einer Doppelschiebetür intern mit dem Esszimmer verbunden ist. Die großen Glaselemente Richtung Garten lassen viel Licht herein, gleichzeitig genießt man den Blick ins Grüne. Von der Diele aus ist weiterhin eine Abstellkammer und der Keller zu erreichen, ebenso führt die Geschosstreppe aus Eichenholz ins Obergeschoss. Hier ist durchgängiger Echtholzparkettboden verlegt, was sehr hochwertig und modern wirkt. Insgesamt stehen im 1.OG vier Zimmer und das Bad zur Verfügung. Dieses überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, die Farbgebung in beige mit grünen Sanitärgegenständen zeigt den Zeitgeschmack der 70´er und 80´er Jahre. Zwei weitere, großzügig geschnittene Kinder-/oder Arbeitszimmer mit Blick in den Garten bieten mit ca. 14m² und 15m² reichlich Platz. Das am Ende der Diele befindliche ca. 20m² große Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Verglasung und Zugang zur Loggia, welche süd-östlich ausgerichtet ist. Schließlich ergänzt das Gästezimmer die Etage, die Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind zwei Abstellräume vorhanden, der größere davon könnte als Küche (Anschlüsse bereits vorhanden) oder Gästezimmer ausgebaut werden, danach folgt ein weiteres Bad mit Dusche. Geradeaus betritt man - als Highlight im Dachgeschoss - das großzügige Studio mit offenem Deckenbereich inklusive Sichtbalken und Zugang zur Giebel-Loggia, welche mit einer großen Verglasung über die komplette Breite und Höhe versehen ist. Auch im Dachgeschoss wurde durchgängig hochwertiger Stäbchenparkettboden verlegt, was eine einheitliche, warme Atmosphäre im Haus schafft. Im Keller sind neben dem Heizungs- und Tankraum drei Abstellräume vorhanden. Insgesamt gefällt das gepflegte Haus auf Anhieb mit seiner für eine Doppelhaushälfte beachtlichen Größe und den gelungenen Schnitt. Der Garten ist auch für Kinder ideal zum Spielen geeignet.